龙年伊始，岛城楼市“观望气氛”正浓。新盘“打折”依旧，房价整体水平也未见明显下降，可对于购房者而言，新年上涨的房贷利率又成了新添的“头疼问题”。2011年房贷利率多次上浮使得购房者的贷款压力大增，也导致不少购房者新年面对 “低廉”的住宅产品依旧只能“望洋兴叹”。
这几日，有消息称全国有多家银行开始下调首套房贷利率的上浮比例，各家媒体争相爆料青岛也有部分银行开始“松动”，有的甚至开始回归基准利率。为了让购房者全面了解目前岛城各大银行最新的房贷信息，记者走访岛城多家银行，展开最全面的岛城银行现行房贷利率政策摸底调查。
多数银行上浮5%-10% 部分银行实行基准利率
此次摸底了岛城13家银行，除民生银行取消了个贷业务外，其他12家银行的房贷信息各有不同。
在首套房新房方面，12家银行都实行3成首付;有7家银行实行利率上浮10%，招行、交行、东亚银行以及光大银行可实行最低5%的利率，工行实行利率上浮8%，而浦发银行则实行基准利率，此外，东亚银行针对合作楼盘中海国际社区和晓港名城也报出了基准利率的信息。东亚银行工作人员介绍，由于中海国际社区价格不高，且与该行合作后房贷利率较低，因此中海国际社区的购房者在该行申请贷款人数较多。
二手房方面，多数银行都是实行3成首付，招行会根据对客户和房源的甄别，在一定情况下实行4成;首套房二手房利率方面，除华夏银行可能对某些房源实行利率20%上浮外，其他银行对二手房的政策与新房无异。
在二套房方面，12家银行都实行6成首付，利率方面最少上浮的是东亚银行10%，上浮最高的是华夏银行上浮了45%，此外交行上浮40%和青岛银行上浮30%也是调查的13家银行中比较高的。
多数放款时间有保证房贷压力仍不可小觑
此外，通过调查发现大多数银行的放款时间都比年前更有保证。招行工作人员介绍，该行目前额度比较充裕，申请贷款后可先经过5个审批工作日，确定后即可尽快放款。华夏银行也表示，虽然年后预约申请房贷的人数较多，但不影响放款时间。
当然也有银行对放款时间不太确定，交行工作人员介绍，该行目前实行首套房利率5%的上浮，比去年的10%已经有所减少，再加上房价有下行的趋势，因此年后预约人数较多，排队等待放款也就成为了必须的，放款时间不但要看总行分配到分行的储备额度，还要根据客户预约先后进行安排，放款时间不能确定。
目前，东亚银行的贷款利率上浮情况在各家银行中算是比较低的，该行目前实行的是首套放利率上浮5%，二套房利率上浮10%。该行工作人员给记者算了两笔账，以100万元贷款20年为例，首套房每月还贷7996元，二套房每月还8210元;以贷款60万元贷款20年为例，首套房每月还款4797元，二套房每月还4927元。
