相比商业贷款，用公积金贷款买房显然更为划算。值得一提的是，对那些当时未能使用公积金贷款的购房者来说，现在将商业贷款转为公积金贷款(以下简称“商转公”)并不难。今年春节前，《厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》已经出台，昨日本报记者从厦门市住房公积金管理中心获悉，“商转公”业务将于近期开始办理，具体时间还未公布。
那么，“商转公”究竟有哪些好处?又有哪些条件限制?办理“商转公”必须先结清原来的商业贷款吗?针对读者的疑惑，本报选取了有代表性的一些问题，结合新出台的《厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》为大家做出解答。
60万元贷款经过“商转公”
每月可省743元
问:“商转公”之后，每月的贷款可以省多少钱?
答:目前，公积金贷款利率一至五年期为 4.45%，五年期以上为4.90%;商业贷款基准利率一至五年期为6.90%，五年期以上为7.05%。如果购房较早，享受到7折优惠，那么折后五年期以上商业贷款利率为4.935%，公积金贷款优势并不明显。如果未享受到贷款利率折扣，那么选择“商转公”，每月就能节省不少开支。以20年期60万元的商业贷款余额计算，按等额本息的还款方式，每月需还4669.82元。如果转成公积金贷款后，每月只需还3926.66元，每月节省743.16元。
问:去年7月份，我在海沧买了一套房子，至今产权证还没有办下来，我可以申请“商转公”吗?
答:不能。所购房产必须已取得《厦门市土地房屋权证》，且原商业性住房贷款还款1年(含)以上，无逾期贷款余额。
