“1月份房贷刚刚上涨，最近我又收到短信，得知2月份的房贷将高于1月份，这到底是怎么回事。”家住长沙开福区湘江世纪城的杨珊非常不解，按道理房贷一年只涨一次，怎么在1月房贷上涨后，2月份房贷又跟着涨起来。
记者近日了解到，和杨珊一样的1、2月份房贷被连续上涨的市民不在少数，这究竟是什么原因呢?
【市民】1月房贷增加2月又加
“尊敬的客户，您2月份的还款额度为1930.2元，请您及时存款。”近日，杨珊收到银行的短信提醒，她将该短信与1月份该行发来的还款提醒短信一比较，发现2月份的还款额竟然比一月份高出了近9元钱，“虽说还款额度上涨幅度不大，但是1月份刚增加了近30元房贷，怎么到2月份又增加了呢?”
杨珊告诉记者，她是从2010年开始还房贷，当时一次性存入了2年的房贷，最近被银行通知还款余额不足，才想起要去存钱还月供，但是还房贷时，她顺便查了一下还款记录，发现去年每月只需还款1892元，由于去年的加息，今年1月份已经增加了近30元，需还款1921元，而到了2月份，还款额又被增加了近9元，“贷款合同上写的是随着国家的政策，还款额将在每年的1月调整，怎么这次到了2月份，还款额还在增加呢?”
【银行】“分段计息”所致
“之所以1月份和2月份存在一定的还款差额，主要是由于银行实行的是‘分段计息’。”记者联系到该行的相关负责人，他告诉记者，一般1月份的房贷还款涉及到元旦前后，银行会根据元旦前后加息利率的不同而“分段计算”。
换言之，如果客户的还款日在每月的20号，那么在2011年12月20日到12月31日这段时间，还款利息按照加息前的利率来算，而2012年1月1日到2012年1月19日，则将按照加息后的利率来计算。这样算来，在当年贷款利率上涨的前提下，第二年1月份的还款额将高于第一年12月份，而小于第二年2月份。
“如果想知道加息之后每月的房贷，只能参考2月份的还款额。”该负责人表示，也有例外，有些客户与银行签订的合同上规定，遇到利率调整，自下个月将开始调息，只要利息调整，还款额度就会随之变化。”
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两种方式可查月供明细
针对月供变化，银行一般会通过短信等方式提醒。客户如想知悉具体月供变动金额，有两种方式可查询：一是客户持本人身份证和借款合同到贷款经办银行网点免费打印还款计划表;二是注册网银的客户可通过网上银行查询。
一家银行人士表示，有的客户电话变更后未向银行反馈更新信息，因而仍会存在通知未到位的“死角”。客户本月最好往贷款账户内多存一点钱，到了扣款日凭还款存折可到自助终端上打印还款明细。另外，客户不必担心本月还款不足马上就会变为不良信用记录。对于本月仍按原金额还款的客户，扣款后因余额不足大多银行会短信提醒，同时有些银行会结合客户过往良好还款记录，认定此为善意的不良记录。
