春节期间，部分城市房地产市场交了“白卷”。
在这种背景下，沈阳的房贷市场也发生了一些细微的变化—— 部分外资银行“开闸放水”，有的已恢复到基准利率。
中资行维持1.1倍利率
29日，在沈工作四年多的汪先生从广州老家回到沈阳。昨日一大早，他就迫不及待地拉着女朋友来到大东区一家楼盘看房。
“我们准备年底结婚，所以着急买房子。”汪先生说。不过，“置业顾问说房贷利率还是基准利率上浮10%，没有任何优惠。”汪先生说，在广州，不仅开发商推出打折优惠，就连银行也推出了很多贷款优惠政策。
昨日记者走访了中行、交行、兴业等十余家银行，他们均表示目前依然执行首套房贷首付30%，基准利率上浮10%的政策。“在没有接到总行通知前，利率不会有优惠。”中行有关人士说。
交行有关工作人员表示，从目前来看，首套房贷仍然维持上浮10%的水平，没有下调的迹象。某银行个贷部负责人透露，房贷利率上调后，办理房贷的客户立刻变少，不过银行没有权限下调，只能死扛。
部分外资行利率松动
就在中资银行死扛的同时，外资银行却“开闸放水”。
昨日，北站附近一家外资银行个贷部负责人表示，该行元旦后下调了房贷利率，由基准利率上浮10%变为上浮5%。“这是比较优惠的政策了，中资银行肯定没有这么大力度。”该负责人说。
和平区一家外资银行有关人士表示，目前该行办理个人房贷的利率为基准利率。“我们的利率是比较低的，已经有不少客户在我们这里办理了房贷。”
房贷利率有望集体下调
沈阳大学金融系主任姜伟认为，外资银行之所以能够执行较低的房贷利率，与其资金来源、管理方式、经营策略等方面有着密切的关系。例如，外资银行具有地域的独立性，有的区域甚至作出三五年内赔钱的策略;另外，外资银行网点少，知名度小，通过低息能够吸引优质客户，培育市场。
姜伟认为，在沈阳的房贷市场中，中资银行占有绝对的优势，所以外资银行的低息房贷政策不会对沈阳整体信贷市场造成冲击。不过，外资银行低息闸门打开后，中资银行或许会作出相应的反应。
对此，有银行业内人士透露，目前部分银行已经开始着手研究新的房贷利率，对于优质客户所购买的知名楼盘，其利率可以“研究研究”，受当前低迷的房地产市场和外资银行低利率策略，以及未来存款准备金率下调预期影响，未来中资银行房贷利率或集体下调。
