对此，扬州银行业人士称，首套房贷利率一季度后出现打折优惠的可能性并不大。市中行个人金融部副总经理房建栋认为，目前楼市主要的问题不是利率打不打折的问题，而是房子能不能卖出去的问题。“调控短期内不可能放松，一季度后银行集体回调房贷利率的可能行也很小。即便是银行额度宽松，放贷也要受制于存贷比，银行不是想放就放。”
市浦发银行营业部总经理吕萍也认为，银行的房贷政策不能违反国家的相关政策规定。银行的房贷利率也要受制于存贷比、额度以及调控政策的制约。目前调控没有放松的迹象。因此，短期内，“除非国家政策有强制规定，不然银行利率不会改变。”
提醒：新年到，存量房贷优惠未变
老房贷不必“商贷”转“公贷”
昨日记者从扬城的银行了解到，尽管从今年1月1日开始，“房贷族”开始为去年3次加息“埋单”。但目前各家银行均没有调整“老房贷”优惠利率，“也就是说，利率要变化，但折扣不会变。之前享受7折或8.5折优惠的客户，还是7折或8.5折优惠。”市招行负责个贷业务的高风经理说。
据银行工作人员介绍说，按照现行商业房贷基准利率，5年期以上商业房贷7.05%，打7折优惠后的实际年利率是4.935%;现行5年期以上公积金贷款的年利率为4.90%。以一笔总额60万元、20年期、等额本息还款的个人住房按揭贷款为例，纯商业房贷的总还款额为945173.22元、利息总额345173.22元、每月还款额3938.22元，而纯公积金贷款的总还款额942399.43元、利息总额342399.43元、每月还款额3926.66元，相差无几。
记者了解到，鉴于公积金贷款的优越性，很多申请了“商贷”的购房者，想把“商贷”转成“公贷”，以减少月供。对此，银行人士提醒，之前享受了银行房贷利率7折优惠的市民，现在未必需要申请“商”转“公”。因为公积金贷款利率与7折优惠利率相比，已经毫无优势。
