去年央行三次加息,由于房贷利率大多按年调整,加息在今年1月起会集中体现。本月起,市民就要开始为去年的三次加息“埋单”了。11日,银行内打印还款计划的市民排起了队。
2011年央行共3次上涨了商业贷款利率,分别为2011年2月8日、2011年4月5日、2011年7月6日。按规定五年期以上的贷款,2月9日前办理的房贷,基准利率将从6.40%上涨到7.05%。三次加息的效果在2012年1月份集中显现出来。
11日,任先生收到银行还贷短信提醒:“请补存2142.16元,以免影响您的信用记录。”任先生2010年购买房子时在银行贷款30万元,采用等额本息方式20年还完,并享受基准利率85折优惠。去年,任先生每月还款2052.83元。本月起,任先生每月要比以前多还款89.33元。
提到月供上涨,韩女士说:“刚从2000多减到1900多。现在又给涨上去了,而且越涨越多了。”韩女士的房贷选择的是等额本金还款方式(月供越还越少),“到去年10月份,月供好不容易跌破了2000元,心里还没轻松多久,这个月的月供一下子又涨了上来。”
据测算,购房者办有20年期30万元的房贷,选择等额本息还款方式,调整前的月供约为2219元,调整后的月供约为2334元,月供增加了约115元。而30年期的100万元房贷,调整前月供为6255元左右,调整后月供为6687元左右,增加了432元左右。房贷计算器>>http://www.edai.net/dkjsq/
11日,在工商银行胶州路网点的大厅里,前来查询还款计划的市民在柜台前排起了队。工作人员介绍,从月初开始,前来查询还款计划的市民明显增多,“很多人知道调息了,前来查询自己的还款计划。”业内人士表示,从本月开始,房贷月供就会发生变化,房贷者应携带身份证,及时到银行查询还款计划,或者在估算的还款额基础上再往账户中多存几百元,避免因为银行扣款不足而产生不良信用记录。
