去年9月份，王先生以基准利率在银行办理贷款，12月份贷款审批通过后，银行通知王先生贷款将按照上浮10%利率执行，很明显就是变相的提高利率，需要按照1.1倍的基准利率才放款。而12月存款准备金率3年来首次开始下调，意味着历时22个月的货币紧缩政策随着央行下调存款准备金率而结束了银行流动性压力减缓。新的一年，像上面那样的额度紧张，利率临时上浮情况在2012年会继续上演吗?
差异化贷款 楼盘合作2012仍继续
2011年以来，银行普遍只针对合作的楼盘放款，不接受个人单独贷款业务，而2012年也将继续;同时仍然表明各楼盘驻点银行政策不一，和住建部部长姜伟新在2011年12月23日全国住房城乡建设工作会议上表示严格实施差别化住房信贷，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求的要求一致。
申请房贷的周期开始缩短 利率仍保持上浮
目前武汉多家大型银行，申请房贷的周期开始缩短;但现在受理的房贷要占用明年的贷款额度,放款最快也要从明年开始，银行工作人员表示在申请人资料比较齐全的情况下，整个贷款程序应该在半个月至一个月，不需要再等3个月或半年了。
而购房者比较关心的贷款利率，多数银行表示现阶段并未多家调整，仍然执行上浮利率，即首套房仍按1.05、1.1、1.2倍不等基准利率执行;2套房最少1.1倍，普遍按1.2倍基准利率执行。虽目前市场上有部分银行开始调回基准利率，但并不明显。
九折“房贷”重现江城 实为开发商“贴息”
此并非是银行和楼盘合作推出优惠政策，而是开发商在测算了现有利率购房以及9折利率购房的总价后，多出的差额将从客户的购房总价中扣除，也就是变相的为购房者打了9折。
还需要提醒网友：老房贷利率2012年元月1日起将按7.05%执行，从2010年的12月26日开始到2011年，央行已经先后三次加息，上调房贷利率，到目前为止5年以上的贷款基准利率从6.40%上调到7.05%，增幅是近10%，不少房贷客户就要为今年的三次加息“埋单”了，月供增近200元。
