老房贷客户2月份扣款额才是全额新月供
2012年1月1日起，银行执行新利率。对部分房贷族来说，意味着月供要多掏“腰包”了。不过，不少买房人不知道的是，由于1月份月供涉及2011年12月和2012年1月两个阶段的本息，因此，2月起的还款额才是真正意义上的“新月供”。
2011年2月9日、4月6日、7月7日，央行连续三次加息，这使得五年期以上贷款基准利率，从2010年12月26日的6.4%升至7.05%，上涨0.65个百分点，升幅为10.16%。从今年1月1日起，房贷利率都将执行新标准。大多数人可能认为，1月份银行的扣款额就是今年的“新月供”，2月份起，他们或许会根据1月份的扣款额进行还款。但是，这就可能导致这些客户在2月份扣款时余额不足，影响自己的信用记录。
据银行业内人士介绍，目前银行普遍实行了“分段计息”的方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人1月份的月供。以许先生为例，他的还款日为每月4日，那么在2011年12月5日到2011年12月31日这段时间里，还款利息就按照加息前的利率计算;2012年1月1日到2012年1月4日这些天，还款利息按照加息后的利率计算。
由此可以看出，贷款人1月份的月供比2011年12月份要高，但是可能比2月份低(1月1日为还款日的除外)。换言之，2月份的月供扣款额才是你以后足额的“标准月供”。
