节后上班第一周，用“躲得了初一躲不过十五”来形容房贷大军再为合适不过。
2011年2月9日、4月6日、7月7日，央行分三次上涨商业贷款利率，5年期以上贷款基准利率从2011年初的6.40%上涨到7.05%，累计增加了0.65个百分点，上涨幅度超过10%。
由于各大银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”，从2012年1月1日起，各银行执行的新房贷利率堪称“房奴末日”让人无从逃避。
“是按新的利率每月多挤几百块钱，还是咬咬牙提前还贷?”
节后上班的第一周，记者走访了杭城中国银行高新支行、农行解放路支行等房贷业务受理相对集中的网点，发现杭城的房贷大军观望的不少，行动的不多。
提前还贷：需提前一个月预约
1月5日，记者来到中国银行高新支行，一楼大厅的个人业务延续了以往的“年前热”，记者抽号发现，前面已经排了20多人，但在二楼的房贷中心人却不多，不管是客户还是工作人员都有条不紊。
“提前还贷是需要预约的，这里的客人都是预约过的，所以你只要在预约时间内到就行，不必提前等候。”银行工作人员介绍。
而当记者以供房者身份来到农行解放路支行时，被告知提前还贷也得预约，并且预约期长达一个月。
“这是正常现象，去年提前还贷也需要预约一个月，”农行工作人员解释。
家住钱江新城的贾先生便是提前预约赶了过来的，他跟很多供房者一样担心新利率会压得自己喘不过气来，但银行工作人员给他算了一笔帐，结果让他舒下心来。
他告诉记者，2007年他买房时签了100万元20年期等额本息还款合同，算上当时存量房贷的7折利率优惠，今年每月月供6500元左右，比去年只多了100元。
“还好当时有7折存量房贷利率优惠，不然现在要多付不少钱，”贾先生精明的算计起来，“如果没有这项优惠，我这100万按照去年利率是每月月供7130元，今年元旦后按7.05%的利率算月供要7783元，每月600元的数目虽不起眼，但年数一长，也是一笔不少的钱。”
像贾先生这样想了解新利率情况的客户这几天频频造访银行，大家都想弄个明白：提前还贷划算吗?应该注意哪些细节?
谨慎看待提前还贷 公积金贷款最合算
记者采访了银行业内人士，如果3年前就已经在合同上享受7折、8折、8.5折等利率优惠的购房者，折算下来的房贷利率仍然小于存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷高，是没有必要提前还贷的。
倘若是采用等额本金还款方式的房贷者，如果还处在前3年的还款初期，月供中还的大都是利息，应该考虑提前还贷;如果还款期已过了三分之一，利息也会相应地付了一半并开始每月递减，那么提前还款意义不大。
