2012年1月1日起，个人房贷利率提高。去年2月9日、4月6日、7月7日，央行分别三次加息，累加效应将在元旦后集中体现。由于2011年最后一次利率变动的生效时间为2012年1月1日，这意味着房贷一族每月还款额也将相应增加。
商贷月供增加百元
元旦过后，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。面对水涨船高的月供金额，是否选择提前还贷就成了房奴一族不得不思考的问题。2011年，央行3次加息，5年期贷款利率已经从年初的6.4%增加到了7.05%，上涨幅度接近10%。这预示着贷款购房者的月供也将明显增加，以办理20年30万元的贷款为例，以等额本息还款方式计算，调整前的月供为 2219.09元，调整后的月供为2334.91元，增加了115.82元。
去年12月29日，记者在文化路某国有银行遇到了提前还款的黄女士。黄女士热心地告诉记者，一想到自己前几年申请的10万元房贷还了5年多，至今还欠银行本息5万多元，就打算这次一次性解决它。“没有什么好的投资项目，贷款利率又一涨再涨，身上有债的感觉毕竟不大好，正好现在手里有点闲钱，干 脆全还了。”黄女士其实还担心，现在如果不赶紧还，元旦后月供将增加。在一个月前提交了提前还贷的申请后，黄女士当天终于在银行网点结束了自己的“房奴”生活。
其实，黄女士的想法很具代表性。每年元旦后，房贷利率将调整为最新利率，相应地，房贷月供额也将随之变化。所以每年元旦之前，银行里总有扎堆提前还贷的市民。
公积金月供也“高”了
去年12月29日，记者来到市住房公积金办公室了解到，根据住建部有关规定，从2012年1月1日起，5年期以下(含5年)贷款，利率由2011年年初的3.75%调整为4.45%;5年期以上贷款，利率由4.3%调整为4.9%。利率调整后，贷款人的月还款额度有不同程度的增加。市住房公积金管理中心相关负责人介绍，以办理20年30万元的 贷款为例，以等额本息还款方式计算，利率调整之前，月供为1865.71元;利率调整之后，月供为1963.33元，增加了97.62元。
该负责人提醒，借款人在今年1月份还款时，因利率上调使还款额增加，借款人要根据自己的借款金额及年限，提前在扣款账户(银行还款卡)里存入贷款利率上调后的差额，以免因还款账户金额不足造成 逾期，对个人信用记录造成不良影响。
在采访中，市民李先生向记者表示，他个人并没有提前还贷的计划。“我的房贷办的是公积金贷款，本身就是比较低的利率水平。我贷了10万元左右，现在每月还款金额2000元左右，即便2012年提息，也只需要多还几十块钱，所以我不会考虑提前还款。”
月供增加多少还应早算清
