去年央行3次上调金融机构人民币存贷款基准利率，使得5年以上的商业贷款利率从年初的6.40%涨至7.05%。同时，住房公积金存贷款利率也相应作出调整。银行人员提醒按揭贷款购房者，从今年元旦开始，要按调整后的利率还贷了，各自最好能到银行打印新的还款计划表。
兴业银行零售业务部工作人员说，现在大多银行对于个人购房的按揭贷款都实行的是浮动利率，即每年的贷款利息按照央行新公布的利息核算。“之前，凡是享受七折或八五折利息的客户，加息后照样享受优惠政策。举个例子，七折利息就是7.05的利息再乘以0.7。”记者从无锡市住房公积金管理中心了解到，2012年元旦所有5年以上的个人住房公积金贷款，都将统一实行调整后的利率4.90%。加息政策生效后，如何还贷比较划算，一些购房者给出了他们的例子：
30多岁的杨先生于去年10月份购买了一套价值120多万元的商品房，首付了一半房款后，以公积金和商业贷款组合的方式按揭贷款了另一半房款，还款日期都为20年。“商业贷款的数额只有十几万元，虽然每月负担就1000多元，但看到央行几次加息后，担心今后利息越来越高，就赶在元旦前全部还掉了。”杨先生算了一下，因为当时购房时利息打了八五折优惠，元旦后每月的利息约有6%，比2011年多了0.5%左右，对他而言每月也增加不了多少钱，不过再怎么说这利息已经超过了目前5年以上的存款利息，贷久了不见得划算。
而与杨先生年龄相仿的方先生倒并不急着提早还款。方先生贷了50万元房款分10年还清，当时利息打了七折，每月还款是4300元左右。元旦过后，利息调整后仍享受七折优惠，利息比之前多了0.2%不到，每月多付的钱简直是微乎其微。对此，有人认为，“加息后的利息如果低于5年以上的存款利息，就没必要提早还贷，倒不如用闲散资金购买一个理财产品，其收益肯定比贷款利息高，总体算来自己的钱不仅不会亏，可能还赚了呢。”
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