不管你最近有没有收到银行关于提高房贷利率的短信通知，都别忘了本月起要多还些房贷。2011年央行三次加息，5年期及以上房贷基准利率已经上浮至7.05%，从今年开始执行。不过，虽然利率上涨了，但有提前还贷想法的还是要算清这笔账，有时提前还贷并不太划算。
2011年，央行三次上调了商业贷款利率，上调时间分别为2011年2月8日、4月5日、7月6日。经过这三次加息，如今5年期以上贷款年利率已经达到7.05% 。由于房贷利率按年调准，去年三次加息的叠加效应将从本月开始集中“发威”。
以贷款50万元，20年等额本息方式还款来计算，按照去年初6.4%的基准利率，月供为3698元。但从今年1月份开始，月还款额就要上涨到3892元，增加了194元，全年月供增加2328元。而事实上，去年购房的不少贷款人根本没有享受到基准利率，而是按照上浮10%甚至20%的利率获批贷款，这样一来，其本月开始增加的月供将更多。当然，也有一部分老房贷客户在办理房贷时享受了利率折扣，比如说2008年拿到的7折利率优惠，同样是上面的例子，增加的月供为124元。只有2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，月还款额维持不变。
据了解，不少银行都推出了短信通知服务，提醒客户自2012年1月1日起房贷月供增加，但短信通知一般都不会提供准确的增加额信息。所以到底每月需要多还多少钱，贷款人还是要自己算清楚，或者前往银行咨询。银行人士提醒房贷客户，月供调整后千万别忘了多存些钱，因为是否按时偿还房贷是个人征信系统的重要考核标准之一，还款人可能一不留心就“抹黑”了自己的征信记录，为以后带来麻烦。
虽然房贷年利率已经上调至7.05%甚至更高，但提前还贷也未必都划算。
因为，使用等额本金和等额本息的方式还款的人，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出。“只有在还贷前期的客户，提前还贷比较划算，可以节省很多利息，现在银行一般都不收违约金了，只需要提前预约就可以。”合肥一位负责个贷的银行工作人员介绍，享受7折优惠利率的房贷客户则没必要提前还贷，因为这部分客户的房贷利率是很低的，资金完全可以用作其他投资。
