随着央行下调存款准备金，银行房贷的闸门已开始陆续开启，不仅房贷办理时间要比以前稍微提前，更重要的是利率也由原来的上浮10%以上陆续向基准利率回归。
记者在鸿恩寺、华岩板块的部分楼盘均了解到，首套房贷利率确有下降，不过目前只是针对银行的优质客户。银行在审核按揭贷款合同时，除查询贷款者的信誉外，还要看此前对银行存款的贡献率等指标。
“据我们了解，在存准下调之前，重庆有的中小银行房贷的利率最高上浮了30%”，重庆某大型商业银行个金部人士表示，即便是国有大型商业银行房贷利率上浮10%~20%也成为常态。
工行九龙坡支行个贷部相关负责人表示，工行也正在考虑下浮首套房贷利率，不过最快也得等到明年一季度，具体时间现在不太好说。
“首套房贷利率回归基准，这才是和国家房地产调控目的一致———挤掉投机投资的泡沫，让真正需要改善居住条件的购房者成为楼市的主流。”中交重庆两山丽景置业副总经理钟鸣说。
“部分银行的首套房贷利率回调至基准利率，这是下调存款准备金率以后必然的结果。”中原地产重庆公司副总经理何伟坚认为，与北京、天津、广州等城市相比，重庆首套房贷利率的下降还算是比较晚的。12月初，在北京地区，工行、中行、建行等多家银行首套房贷利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。
放款时间也缩短 最快一周就办好
据悉，除了利率松动之外，放款时间也出现缩短，市民不再需要等上几个月甚至半年时间。另一家大型国有商业银行沙区支行房贷部门负责人表示，“如果客户的资料准备齐全的话，最快可在一周内放款。”而以前必须要等上2~3个月。
据悉，目前大多数银行在放款时间上，都给出了“有额度马上就放，不再等待”，或者是“办完手续，一般下个月初就能放款，基本没问题”等。
何伟坚认为，首套房贷利率的松动并不意味着信贷对楼市的大幅放松。国家现在已明确明年楼市调控的政策不会变，信贷政策不可能大规模向楼市倾斜。不过，明年下半年如果国内外经济形式影响国内经济增长，信贷大幅放松的可能性将会增加。
何伟坚同时透露，重庆多家房企和包括中原在内的二手房中介机构，在房贷申办时都发现，大多数银行房贷业务松绑，首套房贷款申请一般在1个多月就放款，有些快的银行半个月便可搞定。这与之前3个月到半年的时限相比，大大地缩短。
50万20年贷款利息少付10万
“首套房利率回归基准后，市民买首套房，如果贷款50万元，其利息将减少近10万元。”某知名开发企业的相关负责人算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款50万元20年等额还款，按照基准利率需要月供约3891.5元，如上浮20%后，月供需要约4320元，月供增加了429元，20年下来利息就要多交近10万元。
