利率市场化在加速推进，而个人住房贷款利率浮动区间却暂不作调整。央行相关负责人对此表态称，此举为抑制投资投机性购房需求，要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策，7折房贷利率优惠短期或难再现。
江苏省房地产协会房地产研究所所长李智直言，“房贷利率的调整一直是楼市调控的重要信号，也是重要手段。目前首套房保证利率优惠，二套房不低于1.1倍利率，这种差别化信贷就是楼市保持调控的体现，反映了保障首套房、支持二套房、拒贷三套房的政策。”而如果住房贷款出现比现在更低的贷款利率，可能会加大投资和投机购房需求，从而对房价稳定不利。
一位国有大行人士表示，“个人住房按揭贷款最低7折的优惠利率，只在2008年前后执行过一阵子，此后几乎没有这么低的利率优惠了。”而且，现在无论是企业客户还是个人客户，只有非常优质的客户才有可能享受利率优惠，而目前他所在的银行所能给予的最优惠个人房贷利率就是基准利率的9折，将来可能会有更多的银行取消房贷利率优惠。“所以在一定程度上，房贷利率0.7倍的下限是"名存实亡"的。”
更为重要的是，今年以来各地楼市成交火爆，刚需带动的个人房贷需求相当旺盛，也在一定程度上将房贷市场的“定价权”交到了商业银行手中。
中国证券报记者采访中了解到，目前商业银行的个人房贷利率普遍执行基准利率的8.5-9折。而且，鉴于业务利润更高，目前商业银行在贷款投向上，更加青睐企业贷款和个人消费贷款。中原地产市场研究部总监张大伟预计，下半年首套房贷款利率不太可能再下调，仍将维持目前普遍执行的水平；二套房则将继续执行1.1倍的贷款利率。
