《经济参考报》记者获悉，在土地市场热情高涨背景下，房企融资额也达到近10年新高。5月的土地市场在住宅成交回暖的背景下异常火热，众房企抢拍、溢价率飙升、地王频出的现象连番出现。因此，顺势而上的6月土地市场也频现高价地。
地块起拍价大幅提高
近日，南京市国土局推出多幅地块，其中位于浦口新城的两幅纯住宅用地地块吸引了诸多开发商目光。据了解，此两幅地块在2012年10月曾挂牌出让，但随后的11月因故暂停出让。因此，此次招拍挂是此两幅地块时隔8个月后再次整装上阵。
值得注意的是，此次两幅地块除编号为G39地块的土地出让信息由原来包含少量商业项目改为纯住宅项目外，建设面积、规划和容积率等方面均未发生任何改变。但其挂牌初始价格却从2012年的挂牌总价19.55亿元，涨至现在的挂牌总价27.65亿元，涨幅高达41.4%。
住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，正是看到土地市场向好，房价具有较大涨价空间，地方政府才选择提高地块起拍价。
“面粉贵，面包一定会贵；但面粉便宜，面包却不一定会便宜，地方政府正是根据这一理论，提高起拍价。”赵路兴认为，众多房企对未来房地产市场判断乐观，认为仍有较大涨幅空间。地方政府就是利用此契机提高起拍价，因为知道会有人买。
房地产融资额创新高
日前，住建部政策研究中心与高和资本联合开展的民间资本调研发现，从开发企业的投资额和融资额两个数字进行比较来看，房地产融资额目前是近10年来的最高水平。
中国房产信息集团(CRIC)研究员朱一鸣表示，一方面，房地产市池暖，土地市仇爆使得房企投资需求增加，另一方面，多个房企近期有大量债务到期，还款压力加大，造成此次企业的融资总量增长。
“综合今年来房企融资情况看，土地成为房企融资非常重要的一个原因。”朱一鸣表示，以佳兆业为例，其今年1至5月份融资金额已经接近于去年全年水平，而拿地金额也与融资金额持平。
中原地产市场总监张大伟对此指出，尽管房企资金压力有所减缓，短期偿债压力较校但长期来看，由于过多资金沉淀于土地，一旦出现货币政策收紧的预期，房企将面临较大还款风险。因此，应警惕房企借贷债务还款集中带来的资金风险。
