一个多月前“国五条”出台,2013年3月31日，山东省的济南、青岛等市相继公布了房价控制目标。记者第一时间走访13家银行，对房贷利率优惠是否取消、贷款额度是否充足、批贷周期是否延长等购房者关心的问题，进行了逐一调查。
部分股份制银行淡出房贷业务
记者调查发现,济南、青岛省城部分股份制银行房贷业务日渐萎缩。招商银行(600036,股吧)济南分行个贷部刘经理告诉记者,总行制定了一系列预算和考核制度引导收缩房贷业务。“2010年起至今我们渐呈退出状态,2011——2012年济南分行已经很少做房贷业务了。”刘经理表示。
无独有偶,民生、平安等部分股份制银行都纷纷表示已经或正在淡出房贷业务。民生银行(600016,股吧)一位工作人员就告诉记者,该行目前没有房贷额度,房贷业务暂停。房贷一向被认为是优质贷款,为何股份制银行偏偏“瞧不上眼”呢?
“我们把大部分的贷款额度用在了小微企业身上。”一位平安银行(000001,股吧)的员工道出个中缘由。
业内人士分析,给小微企业的贷款一般按基准利率上浮20%——30%。与首套房打折、二套房仅上浮10%的利率相比,经营性贷款利率要高很多。
一位工商银行员工认为,股份制银行偏重小微贷款也是占领市场“蓝海”的自然选择,“国有银行信贷额度较多,可以兼做个人房贷与企业贷款。中小银行与其在竞争激烈的房贷市场上与国有银行竞争,不如将有限的额度重点转向收益更大的小微企业贷款。”
二手房贷火爆未造成银行放贷压力
在调查中记者发现，由于3月底是“国五条”地方版细则亮相的大限日，二手房交易纷纷急赶“末班车”，以抢在细则出台前完成交易,目的是规避更高的交易成本。
不过，从最近一段时期来看，“国五条”并未对二手房贷款利率产生太大影响,其优惠与否则更多地取决于银行与中介机构是否存在合作关系。“如果是合作的中介机构,那么也可以享受9折优惠。如果没有合作关系,则依然按照基准利率执行。”建设银行一营业网点员工介绍。
二手房市场的火爆,会不会对银行放贷额度造成压力呢?记者采访多数银行表示,目前来办理二手房贷款的客户虽有增多,但并没有带来明显压力。“目前二手房的贷款虽然多了,但是不用担心我们放贷额度的问题,与我们合作的楼盘大约一个周左右就能完成放贷,二手房的话可能需要20天左右。”中信银行的一位客户经理说。其他银行也都表示,一手房放贷一般可在1到2周完成,二手房涉及过户等相关手续,一般可在一个月左右完成放贷。一位城商行信贷部工作人员告诉记者,放贷畅通无阻,部分原因在于首季度贷款额度相对宽松。
