二手房买家称，手头只有一套房，卖掉再买一套应该按首套政策算，国家调控楼市的目的是为了打击投机，但应支持合理的首套房需求。曾执行过“认房不认贷”政策的某银行，因被疑违背国家政策，最近停止该项业务，致使不少二手房买家贷款受阻。
东莞银行实行“认房又认贷”
目前在二套房贷的认定上，多数的银行均执行“认房又认贷”的方式，对住房套数的认定是以家庭为单位，查询央行的征信系统、以及到房管部门查询购房人家庭房产记录，以此认定申请贷款者的住房套数。这种做法，无论是申请贷款者名下有无房产，只要有过一次贷款记录，再买房都会被认定为第二套房，并以二套房的贷款政策来执行，六成首付和执行上浮1.1倍利率。
在东莞，曾有银行对首套房采取“认房不认贷”标准。与该行有过合作的一家中介公司负责人向记者透露，对于有过贷款记录但名下无房产的借款人，该银行会给予“首套”房贷优惠待遇，即三成首付政策和相应首套房的优惠利率。不过近期，该银行却对合作的中介行紧急叫停了该项业务。记者联系银监局东莞分局对“认房不认贷”政策进行采访，截至发稿，仍未收到该局回复。
“认房又认贷”伤害刚性需求
业内和消费者一直对二套房贷严格执行“认房又认贷”颇有争议，大多数人认为，该做法误伤了相当大的一批改善型住房需求，而曾有住房贷款但是名下无房的居住需求应该得到“首套房”的政策支持。启富置业总经理助理林晶就认为，国家是鼓励和支持首套房的，近几年的调控政策实际上是打击投资、投机性需求，同时也在扶持唯一的住房需求。“那么如曾经有过贷款买房，现在只要名下无房，再购房的行为也是刚性需求，不应该视为第二套房看待。所以认房不认贷的政策做法应该是符合调控精神的，不应该是‘违规’。”
买家也对此喊冤“我目前名下只有一套小房子，当时也是考虑到年轻人不要一步到位，可以先买小的，再渐进换房，结果后来二套房政策出来，我就没办法贷款了，因为首付和利率都太高了。”在事业单位工作的田小姐表示自己曾经响应梯度消费政策，但如今再购房不能再视为合理住房需求就很冤枉。“如果有银行可‘认房不认贷’，首先当然是选择卖掉自己的房子，再买可算第一套房了。”
