同样50万房贷,用公积金贷款比用商贷每年能少还7000元,对不少“房奴”来说“诱惑”不小。近日,有消息称青岛调研商贷转公积金,对此记者也在济南进行了采访,发现办理“商转公”,除去手续麻烦,起码要过“两道关”,很多业主只能望“转”兴叹。
“商转公”济南六年前就能办 但要经商贷银行同意
记者在采访中了解到,目前日照、大连、宁波、沈阳、武汉等不少城市有商业贷款可以转成公积金贷款的政策。对于商贷转公积金,济南市在2007年时政策就已经允许了。
“商贷转公积金济南是允许的,政策出来已经有五六年了。”济南住房公积金管理中心相关负责人23日明确向记者表示,公积金中心方面来说不存在障碍,但办理有个前提条件是需要征得商贷办理银行的同意。
济南住房公积金管理中心贷款处相关负责人也告诉记者,公积金和商贷是两种不同的贷款方式,放款的主体等都不同,所以办理“商转公”要经银行同意,对于商贷转公积金的具体流程,也需要咨询相关的银行。
记者从公积金管理部门和相关银行的采访中了解到,虽然济南“商转公”已推出多年,但由于种种原因,办成的业务量很少,不少业主即使有此类想法也难以办成。
要办成需过“两道关” 手续麻烦,办成困难
由于办理“商转公”首先要经过银行的同意,所以记者就这一问题也咨询了相关的银行,从银行的答复来看,要办成“很难”。
一家商业银行的负责人盖经理告诉记者,商贷可以转为公积金贷款,但要办理起来很难,手续比较繁琐,他们银行多年没有办过,具体的办理流程他也不是很清楚。
记者随后咨询了建行和工商行等多家银行,发现情况基本相同,有的银行工作人员直接就表示没法转。
“公积金转商业贷款我们现在没法转。”建行济南一支行的工作人员告诉记者。
工商银行济南一家支行的工作人员说可以办理,但办成“太难”。这位工作人员说,自己只在五六年前办成过一单。
这名工作人员介绍说,商贷转公积金,分成新房和二手房,新房还有可能办理,二手房就基本无法办理了。
据他介绍,办理难在三个方面。首先“商转公”除了要得到银行的同意外,新房还要征得开发商的同意,要通过这“两关”就很难,尤其是开发商方面,由于办理程序麻烦,而且对开发商来说没有什么额外的“益处”,所以开发商一般都不会同意办理。这位工作人员介绍,新房要办理“商转公”还要取得房产证,而且在此之前没有逾期还款记录。
据介绍,如果满足了上述条件,大体的流程是,购房者需要向银行和公积金管理中心提出申请,获得通过后,可以去申请公积金贷款,用来还上之前的商业贷款,在此过程中,公积金批下的钱和相关手续都要经过开发商。
