如今越来越多的消费者开始意识到房贷理财对于房产投资的重要性，受经济大环境的影响，房产投资已经成为消费者中长期投资的主要方式。而购房时正确选择还贷方式是日后房贷理财的重要途径。
在人们固有的观念中，一直认为公积金贷款利率低最省钱，只要缴纳了住房公积金的购房者都希望在买房时公积金能派上用场。那么，是否无论何种情况下购房，利用公积金贷款都是最理想的还贷方式呢?
市民张先生原来用公积金贷款购买了一套房，如今贷款尚未还清，但张先生还想购买另一套小户型房源用于出租。由于公积金在贷款尚未还清之前不能再次使用，张先生只能选择“二套房”住房商业贷款。但“二套房”商业贷款，利息支出比较高，张先生对此心有不甘。对此，银行工作人员表示，如果消费者在决定购买房子之前能更好地了解相关正确的还贷方式，便能避免一些不必要的困扰。
在此，银行人士提醒广大消费者，并不是所有人都适合用住房公积金贷款，从自己的消费与投资需求出发，合理进行规划才是上策。像张先生这种情况，如果两套房子贷款年限及金额基本一致的话，第一套房应选择住房商业贷款，第二套选择住房公积金贷款，这样，第一套房子既可以享受9折利率优惠，又不会因为是“二套房”而付出高额利息。
另外，住房公积金贷款比住房商业贷款首付比例要高，如果手头资金不充裕、且还要留有装修、购车、子女教育经费的话，最好选择商业贷款，这样才能提升生活品质。所以，购房者在首次买房时要对未来有一个规划，如果仍有购买二套房的打算，要考虑一下选择哪种贷款方式更合理。
