近些年到外资银行办理按揭的购房者呈逐年上升趋势，了解外资银行贷款的购房人群也在逐年增长，尤其是一些收入较高的置业者，例如医生、会计师、律师等。不过，从相对比例上看，大多数购房者还是选择中资银行办理按揭贷款，据汉宇地产统计，5%的购房者会选择去外资银行。
新年伊始执行新的房贷利率后，外资银行也加入了“房贷大战”。不仅以相对较低的首套房贷款利率吸引客户，实际审批流程也会相对稍快。为此，不少中介开始向买房人推荐外资银行办理贷款。
外资行首套房贷利率最低八二折优惠
记者从部分中资银行了解到，近期首套房贷总体利率水平处于基准八五折至基准之间，各银行对发放优惠利率的要求不尽相同。外资银行相比主流的中资银行而言，首套房贷的利率要稍低一些。“首套房贷外资银行最低可以打到八二折，而大的中资银行最低还是八五折。”德佑地产西七区总监孙成平告诉记者。
目前在沪可以接受按揭的外资银行有花旗、渣打、东亚等。不过记者日前咨询了几家知名外资银行，却没有一家明确告知可以享受八二折的优惠。渣打银行客服人员表示，目前该行执行的首套房商贷利率是在基准利率的基础上下浮5%-15%，也就是说最低打八五折。而花旗银行客服也回应称最低八五折。且贷款要求颇多，比如税后月收入必须在5000元以上;年龄+贷款期限不能超过65岁，换句话说60岁的客户贷款最多只能贷5年;所购房产竣工到现在不能超过20年等等。
在花旗银行中国官方网站上记者看到，住房贷款栏目被放在首页醒目位置，贷款人可进行在线申请，银行方面承诺简化及缩短房贷申请过程，2个工作日完成初审审批;贷款申请人“有机会享受特惠贷款条件”。
花旗银行上海地区相关工作人员告诉记者，上海地区目前首套房执行的仍然是最低8.5折利率，并没有媒体报道的8.2折优惠。“具体的优惠幅度要根据申请人的资质，以放贷审批部最后认定的利率为准。”记者又致电本市多家开设有个人住房贷款业务的外资银行，对于利率优惠幅度，客服人员均未马上给出明确的说法。
对此，孙成平解释说，这只是对一般客户的要求，现实操作中是有客户能享受到八二折优惠的，但是审批要求还要高，如要求职业必须是公务员或世界500强员工等“优质客户”。“外资银行一般不认收入证明，而是认实实在在的收入流水账。”而且要享受最低八二折优惠，往往对贷款额度也有较高的要求。“一般要求纯商贷在150万元以上。”
5%的人买房会选择外资银行进行按揭贷款
新年伊始，不少有存量房贷的业主尝到了房贷利率下降的甜头，而一些刚签订购房合同的准业主则开始抓紧寻觅更优惠、更便捷的贷款渠道。不过根据汉宇地产全市各分行的反馈显示，目前接受外资银行按揭的置业者比例在5%左右。采访中有购房者表示，到外资银行按揭贷款还存在诸多实际操作上的问题。房地产业内人士则对外资银行加入房贷市场争夺叫好，但也普遍认为离“叫座”还有很长一段路要走。
去年11月买房的曹先生告诉记者:“我之前关注过外资银行房贷，感觉需要提交的证明材料和审核过程相对更严，而且房贷顾问也坦言，银行更倾向于高端住宅置业贷款业务，一般的刚需购房者在资质审核后几乎拿不到预期的利率优惠折扣，甚至放贷额度也可能缩水。”此外，还有一些购房者表示，购房时业务人员会推荐申请贷款的银行，由于存在一定的业务联系，一般而言在具体操作时遇到小问题，业务员也能“帮忙搞定”，可以省心不少。
对于外资银行开始试图与中资银行争夺个人房贷市场份额，业内人士认为是有利于购房者和整个房地产市场的好事。“外资银行在一些业务上的创新已获得了细分市场的肯定，这也意味着购房者今后可能多一种贷款渠道、多一种还款方案选择，间接促进中资银行提升服务质量。”不过，该人士也坦言，由于风险控制体系、客户对象、网点布局等方面与中资银行存在较大差异，外资银行房贷业务目前来看离“叫座”还有很长一段路要走。
外资银行办理按揭步骤与中资银行基本相同
第一步，贷款申请人提供身份证号码和购置房屋的地址、楼层等信息，银行的工作人员会对其进行预审，主要在于看购房者是否符合购买条件、购房房屋的金额以及大致可以贷多少金额等。
第二步，贷款申请人向被申请的外资银行签订贷款合同以及提交相关证明，例如申请人身份证、结婚证明、收入证明、完税单、房屋买卖合同等。
第三步、被申请的外资银行对贷款合同进行审核。
第四步、贷款合同审批通过后，申请人协同房东进行产权交易。
第五步、贷款申请人提交他相证明给被申请的外资银行，银行收入他相证明后，3-7个工作日进行放款。
流程可节约两周交易时间
除了首套房利率优惠以外，中介推荐外资银行的另一个重要原因就是虽然审批严格，但是流程相对灵活。“很多外资银行都可以预审，不需要签买卖合同，只需要凭购房意向书就可以提交各种材料，帮客户先预审是否能贷款。”孙成平说，等到买卖合同签完了，差不多贷款也批下来了，相比很多中资银行，凭买卖合同才能审批的情况，可以节约两周的交易时间。
当然，找外资银行办房贷也不是万无一失的。有中介告诉记者，外资银行房贷的退单率很高，也就是预审通过率低。只要信贷员发现一点问题就会不接。
此外，外资银行毕竟网点比较少，不是每个区都有，还款有点较麻烦。
