据了解，大部分中资银行都将在1月1日开始按照央行的新利率调整房贷。今年6月以来央行两次下调基准利率后，5年以上贷款利率从原来的7.05%下调至6.55%，这意味着5年以上房贷利率下调了0.5个百分点。根据计算，期限20年的100万元的房贷，选择等额本息还款方式一年可以少还近3500元(每个月少还286元)。

不过，大部分中资商业银行并不是立即调整房贷利率，而规定在每年的1月1日按照央行规定的最新利率标准调整该年房贷一次。记者了解到，目前工、农、中、建、交五大国有行都是每年1月1日调整，而股份制银行大部分也是每年1月1日调整一次，兴业、华夏、浦发等都是如此。值得注意的是，如果是外资银行的房贷，则一般是央行调整基准利率后的当天、下一个月或下一个季度初就开始调整了。

此外，如果是在今年6月8日至7月5后购房的，只能享受一次降息，而如果是7月6日之后购房的则已经是最新的房贷利率了，不存在调整。