我国从1995年开始推行个人房贷业务，2002年之后才开始出台优惠政策，鼓励个人贷款。如今，“首代房奴”即将“翻身得解放”。而实际上，所谓的“首代房奴”应该被称为“第一代贷款购房人”，他们中的绝大多数早已经提前还完款，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富，他们只能被称为“最幸福的房奴”，
构筑千万资产人群
“第一波购房者购买房产时即使使用贷款，并不能称为房奴，首先当时房屋价格绝对值比较低，其次当时房屋的价格相对健康，租售比合理，一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供。第三，收入的持续上涨使得在5年前买房的购房者压力非常小。”中原地产市场研究部总监张大伟认为。
根据第三方研究机构抽样统计数据，在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比例不足20%。也就是超过80%已没有贷款，而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的基本100%都已经没有贷款。
如果一定要称他们为房奴，他们可能也是最幸福的房奴。因为这几年的房价暴涨，第一代房奴实现了资产的爆炸式增长。如果以现在的房价衡量，第一代贷款买房者几乎构筑了中国目前主要的千万资产人群。根据记者了解，“第一代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元时代借助银行信贷政策批量购房，完成了财富积累。
多为生意人 承担高利率
近来记者探访多家银行发现，第一代“房奴”与现在的“房奴”并不太一样，他们多是生意人，因此可以承受当时房产的10%的高利率和50%的高首付。
在汉正街做生意的周老板就是最早的“房奴”。1997年，他贷款30万元买了多福路中心商城的一个小商铺。他说：当时像我们这样做生意的，银行根本不给贷款，但惟一可以贷款买房子，我们想想还是很划算。
“1997年11月13日，银行中长期商贷挂牌基准利率为10.53%，购房的房贷必须首付五成，贷款最长年限只有15年，每月还款额也不是普通工薪阶层 能够承受的。”农行武汉分行理财师曾艳计算，当时，大多数人采用“等额本息”还款方式，30万元贷15年，每月需还款3321.78元，而当时工薪阶层工 资高的也不过千元。
“其实，第一代‘房奴’除了赶上好时代外，更重要的具备一定的资金实力。那时的‘房奴’和如今基本是工薪族的‘房奴’已完全不同。”曾艳表示。
