近日，30多个二、三线城市微调了公积金贷款政策，上调公积金贷款额度和放宽贷款限制条件成为其中最主要的调整方向。
经历了7、8月份的淡季不淡和‘金九银十’的旺季不旺，临近年末楼市则维持波澜不惊的局面。地方政府一方面要维持房价稳定，另一方面又不能坐视成交量陷入低迷，如何刺激合理自住需求入市成为其首要任务。而通过微调，放松公积金贷款政策成为其规避限购政策‘红线’、刺激成交回升的主要手段。
34城市微调公积金政策
“公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调的最容易执行办法。”中原地产研究部总监张大伟表示。
根据中原地产最新的监测数据，截至11月9日，全国共有超过34个城市调整放松公积金政策，其中27个城市提高贷款额度，另有部分城市降低首付比例，其他还有“异地互贷”、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。
公积金额度集中放松
10月24日，武汉住房公积金管理中心公告称，将对住房公积金相关政策予以调整。此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中，最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元，且异地购房可动用本地公积金还贷。
10月29日，广东省江门市同意开平、鹤山两县调整公积金贷款额度的申请。按照调整后的额度，首套房贷款最高限额统一提高到一人25万元，两人或以上50万元；二套房贷款最高限额一人20万元，两人或以上40万元。江苏省镇江市近期推出的公积金政策，则包括子女买房，父母可成为共同还款人，公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。再加上此前深圳市将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元，昆明市提高贷款最高额度，放宽公积金贷款还款年限，厦门、芜湖、合肥等地也相继上调公积金贷款额度等，放松公积金贷款成为地方政府刺激楼市的主要手段。
公积金贷款规模同比激增
“地方政府对公积金政策的微调，是公积金贷款剧增的主要原因。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对表示，虽然今年我国限购、限贷政策仍未改变，但是自3月以来的成交量上升，楼市回暖已使购房者对后市判断摇摆不定。再加上地方频繁微调，加大楼市上涨预期，促使购房者提前入市。
相比于商业贷款，公积金贷款的最大优势就在于利率较低。目前商业贷款的基准利率为6.55，而公积金的基准利率为4.5，基本相当于商业贷款的7折以下。
公积金政策放松的直接结果，就是各地公积金贷款规模的快速增加。数据显示，今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、济南，银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的发放计划，预计今年多个城市的公积金贷款规模将超过去年。今年前三季度，上海共发放住房公积金个人贷款290.71亿元，同比增长39.96%，发放户数8.08万户，同比增长40.28%。在南京，今年前三季度的公积金放贷额度已达83.85亿元，同比去年贷款规模增长了128%。在福建，前三季度已发放公积金贷款114.93亿元，同比增长45.4%。而青岛公积金贷款规模同比增加15.63%，银川同比增加21.74%。
“显然如果能够贷到更多的公积金贷款，对大部分首套房需求购房者来说有着很大诱惑，也必然会刺激四季度的楼市成交。”业内人士表示。
