多位银行业内人士表示，每到年底，商业银行信贷额度相对吃紧，房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄，在基准利率基础上再上浮5%至10%也是常有的事。但从各城市的首套房贷利率水平来看，由于银行信贷额度分配不同，政策也出现分化。
一线城市未现明显变化
在北京、广州、上海等一线城市，银行出现了由于年末信贷额度紧张而导致个人房贷业务“紧俏”的情况，首套房贷利率普遍呈现温和上浮的趋势，但首次置业的购房者仍能获得一定程度利率优惠，总体情况好于往年。记者从链家房产、思源地产等中介门店了解到，目前中、工、农、建等四大行的首套房贷利率在85折利率优惠至基准利率之间。而中信、光大等股份制商业银行的首套房个贷利率大部分为基准利率。
伟嘉安捷分析师吴昊分析表示，虽然当前已经有部分商业银行恢复成基准利率，但多数银行针对首套房客户仍能提供85折利率优惠。农行一位客户经理称：“只要是新申请首套房贷的客户，在个人资质较好的情况下，基本都能享受85折利率优惠。除非是个人资质非常不好，才可能上调贷款利率。”
二三线城市房贷明显收紧
在二三线城市利率收紧现象比较明显。从各城市的首套房贷利率来看，由于银行信贷额度分配的不同，政策也出现分化。青岛当前仅有2家银行可以做到85折(最多的时候曾达到8家)，而且目前审批难度及要求都较原来有明显的提高。
南京新房市场上，有个别股份制银行由于贷款额度紧张，从10月开始基本停止首套房贷款申请业务，其余大部分银行信贷政策基本没有变化，仍然执行最低8.5折利率；二手房市场上，招商银行和建设银行两家银行收紧了首套房贷款利率优惠，其中，招商银行由最低85折调整到9折。
重庆部分商业银行悄然叫停了首套房贷8.5折利率优惠。银行业内人士预计，随着四季度的到来，银行贷款额度可能吃紧，首套房贷利率优惠收紧将是大势所趋。多家银行个贷部负责人表示，对于首套房贷都没有8.5折优惠了，首付仍然为三成。
沪首套房贷利率85折仍是主流
记者调查发现，沪上商业银行虽已陆续上调首套房贷款利率，但基本没有基准利率上浮的情况，优惠利率仍很普遍。实际上，目前只有少数银行受资金成本影响逐步收紧该项业务，多数银行个人按揭贷款业务政策较今年上半年变化不大，首套房贷的利率为央行基准利率的8.5折。
国有银行方面，中国银行在国庆长假之后取消了首套房贷优惠利率，以基准利率为主。农业银行、建设银行、交通银行在上海地区的首套房贷利率最低为央行基准利率的8.5折，但在客户资质、贷款额度、购房地区等方面有一定要求，多数客户仍能够享受9折优惠。 在国有银行中，工商银行相关业务门槛最低，只要符合贷款条件，首套房基本都拥有8.5折优惠。建行上海分行一位员工表示，“未来该行首套房政策可能会出现变化，政策有逐步收紧的趋势。但是否会取消8.5折优惠利率不知，至少目前尚未下发相关文件。”
股份制商业银行方面，部分银行在首套房贷款上已不进行统一定价，而是按照客户信誉、风险度等确定利率水平。上海银行客服表示，该行首套房贷款"原则上执行基准利率"。
