近期，公积金贷款政策暖风频吹，武汉、深圳等多个城市上调了公积金贷款额度，还有沈阳、广州等城市实行了公积金异地互贷。然而，在具体实施过程中，不少公积金申请者却感觉自己“很不受待见”。

公积金贷款受“歧视”

据了解，很多卖房人不“看好”选择公积金贷款的购房者。一位不愿意透露姓名的销售经理表示，对于一些置业顾问而言，他们的心里往往横着“一杆秤”，他们除了要明确购房者买房意向、置业需求外，他们还会把顾客的“分量”放在“秤”上“称一称”，而顾客的“分量”则是按照其选择支付房款的方式——一次性全额支付、商业贷款、组合贷以及公积金贷款的顺序而依次递减。也就是说，一般情况下，销售人员会优先“跟踪”有能力一次支付全款的置业者。相比之下，公积金贷款则是最不受“待见”的一种方式。“毕竟，如果购房者可以一次性结清房款的话，大家都‘省事儿’。”该销售经理表示。

此外，在二手房市场，也存在公积金贷款受“歧视”的现象。考虑到付款时长，一些房主对采用公积金贷款的购房者不是十分“感冒”。我爱我家置业顾问张先生表示，“如果在没有其他买家的情况下，房东还是可以接受公积金贷款。从中介的角度讲，我们需协助置业者办理相关手续，一定程度上，我们的工作量也会有所增加。”

手续多放款慢成主因

伟嘉安捷的吴昊表示，与商贷相比，公积金贷款存在手续繁琐、放款慢等方面的弊端，这是导致公积金贷款被“看轻”的主要原因。

据了解，目前北京住房公积金贷款申请流程从咨询、初审、复审到最后的发放贷款之间有近十个环节。而针对二手房市场，申请住房公积金贷款买卖双方所需出示的材料清单则多达十六项。　　

一代理机构市场研究部分析师认为，最重要的原因是有关部门效率较低。“目前公积金贷款从提交申请到放款大致要持续一个半月的时间，时间相对较长。”这位分析师说，“在2011年之前，整个过程还要经历更长的时间才可以完成。从现在的情况来看，政府的工作效率较之前已有所提升。”

提高办事效率是关键

公积金贷款办理耗时一直以来被人们所诟病，与此相比，商业贷款办理的时间则相对较短。常清表示，申请商贷整个过程持续大概一个月左右的时间，省时省力是众多销售人员推荐商贷的原因之一。此外，公司在开发项目时往往需要银行的资金支持，为了保持频繁的业务往来，开发商会将“蜜枣”留给银行，这样一来，既减少了不必要的麻烦，又会使双方之间的关系更加“亲密”。

“相比公积金贷款及组合贷款的方式，购房者如果能一次性付款或选择商贷当然最好，这样办理过程相对简化，同时有利于公司资金快速回笼，开展新的业务。”通州某大盘开发商表示，“另外，新开发的一些在售楼盘并未封顶，公司得等到封顶后才可以办理公积金贷款业务，这对资金回笼的速度也会产生一定的影响。如果公积金贷款可以缩短耗时，加快放款并根据实际情况进行调整，我们对公积金贷款也会很欢迎。”

不少业内人士表示，相关部门应简化办理流程并提高办事效率，与此同时买卖双方应尽量积极配合，销售人员在协助办理时应尽早熟悉业务以节省时间，多方努力提高公积金贷款的办事效率。