不少地方的楼市调控政策正在悄然微调，重点都指向了住房公积金；目前多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。专家分析，此举或将刺激刚需入楼市，也存在公积金炒房的可能。
公积金贷款额度上调
近期，广州、深圳、武汉等20多个城市上调了公积金贷款额度，其中上调幅度最大的是武汉市，公积金贷款额度从原来的40万元一次提高到60万元。深圳市从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。昆明市也表示将提高贷款最高额度。
据悉，武汉市此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中，最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。有关专家表示，在武汉购买一套100平方米的二手房，总价普遍达90万元左右。除去首付后，有50多万元需要贷款。此次公积金贷款额度提高后，能基本满足购房者的贷款需求。
异地购房还贷铺开
在调整公积金额度的同时，公积金互贷也在越来越多的城市中推开。武汉从10月20日起，在外地用商贷购房，也能提取武汉住房公积金。除此之外，珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。
有关业内人士认为，随着各城市间经济往来的密切，必然会有许多人有跨城购房需求。打通公积金用于异地购房的提取，可以满足这些需求。
或将刺激刚需入市
针对于此次楼市调控政策调整缘何偏爱公积金？有关人员表示，调整公积金一般不存在政策层面的阻力，既有利于释放微调信息，也不逾越限购限贷的政策“红线”，是地方政府微调最容易执行的办法。另外，中国指数研究院华中分院副总监李国政表示，这一轮公积金贷款上限调整及异地互贷等措施，均有利于刺激房地产市场，加速新房和二手房流转。同时，部分城市用公积金贷款购买首套住房，首付最低可达两成，大大降低了刚需入市的门槛，可以在一定程度上刺激成交量回升。
存在公积金炒房可能
这个时候各地都把重心放在公积金上，是应该肯定还是受到质疑，专家的看法不一。
中国国际经济交流中心专家、全国人大财经委副主任委员贺铿对此有些担心。贺铿表示，一些地方政府放松住房公积金贷款，无非是想刺激房市需求，从而改善地方政府的财政。
贺铿说，如果地方政府一味是为了财政，不为宏观经济的稳定健康发展去想问题，那非常糟糕。甚至可能出现有人借机套用公积金的情况，影响到住房公积金和社保基金的安全。
不过中国经济交流中心专家马庆斌有不同的看法，他认为公积金贷款政策的调整，客观上方便了刚性需求购房者，这是值得肯定的。马庆斌说，公积金调整是满足社会公众需要的一个过程，从这个角度来讲，符合很多刚性需求的实际需要。马庆斌表示，这一调整使很多刚性需求在买房时可以降低还款的负担。
至于会不会有投机或者投资性的需求被刺激出来，马庆斌说，这肯定会有，但是规模不会太大。因为一方面国家房地产调控大的方向不会变化、力度也不会减弱；另外，经过长时间的讨论，银行也罢、购房者也罢，都变得比较谨慎，非理性的购房的规模会小一点。加上公积金本身额度的限制，以公积金来贷款买房进行投机或者投资的收益空间不会太大，所以，马庆斌认为，坚持当前的限贷限购的政策大方向不变的情况下，应该肯定一些地方政府调控积极的效应。
>>相关链接：
兰州成都未参与“救市行动”
据兰州市住房公积金管理中心透露，兰州并未参与这场“救市行动”，究其原因，一位研究人员介绍说，主要是兰州此前定下的贷款额度就相对偏高，即最高贷款上限可达50万元。考虑到偿还能力，兰州市民公积金贷款一般都在30万元左右，很少有人一次贷款四五十万元，给自己很大压力。据了解，与其他城市不同，一直以来兰州市民利用公积金贷款的积极性并不太高。
另外，成都市年内尚无调整公积金贷款额度的计划，单笔住房公积金最高贷款额度为40万元不做调整。
5.12特大地震后，成都市住房公积金贷款优惠政策从贷款首付款比例、贷款期限、外地职工贷款限制、最高贷款额度四方面做出了调整。在贷款首付款比例方面，对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下含90平方米的家庭，包括借款人、配偶、未成年子女，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%。对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%；对申请住房公积金贷款购买第二套，含第二套以上住房的，首付款比例不得低于50%。对第二套住房的认定按照国家相关部门规定执行；调整借款人贷款期限，取消将贷款人贷款期限延长5年计算的优惠政策，借款人为男不超过60周岁，借款人女不超过55周岁。
