据媒体报道,多家开发商,中介公司表示,最近公积金贷款的放款开始排起长队,眼下提出公积金贷款申请,基本要等2-3个月才能拿到钱.业内专家称,今年楼市刚需喷发,导致公积金贷款的申请数量大增,贷款额度超计划,各家银行要再申请额度,也成为目前公积金贷款速度放缓的重要原因. 日前，武汉调整住房公积金相关政策，包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。最近广东省内公积金互贷城市增加到九个。近几年除珠三角外，长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛均加入到公积金异地互贷行列。一般情况下，提取公积金还贷主要有三种方式。其一，借款人可以用自己和配偶的公积金，一次性冲还全部贷款本息；其二，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行逐月冲减月还款额，“预还若干月”期间，借款人可以暂停还款。但在冲减完毕后的次月，借款人仍需按原借款合同的约定继续还贷。
除了以上两种方式外，借款人还可以选择第三种方式——偿还部分贷款。按照这种方式，每年冲还一次公积金贷款后，借款人再根据剩余的贷款本金和期限，重新计算月还款额或还款期。借款人可以选择“贷款期限不变，月还款金额减少”。即偿还部分贷款本金后，贷款利率、还款次数不变，重新计算月还款金额；也可以选择“贷款期限缩短，月还款金额不变”。即归还部分贷款本金后，贷款利率不变、还款次数减少，重新计算贷款期限。
>>公积金ABC
养老基金一定需通过投资来保值增值，因为您缴1万，将来可能需领2万；为什么？因为通胀、社会生活水平提高和人活得越来越长。公积金不是，您缴1万，退休时就退给您1万，不会因房价“通胀”而多退1分！因此公积金不需以增值为管理目标，其功能是百姓互助，是尽量多地贷给有合理需求的缴存人！
