近日，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的消息让购房者的神经变得紧绷，不过，北京和上海两地的购房者则相对轻松，据调查，其主流银行仍保持首套房利率85折的优惠。
京沪首套房贷主流利率仍是85折
进入10月份以后，多地的银行调整了首套房利率优惠。据了解，青岛当前仅有2家银行可以办理85折优惠，但是对购房者的收入要求等明显提高，批贷周期也有所延长。此外，在广州和深圳，虽然当前总行并没有明确要求取消首套房贷利率8.5折优惠，但是实际操作过程中确实不如今年上半年批的量那么大。
不过，目前北京、上海均暂时没有出现贷款利率方面的变动，主流银行仍保持首套85折利率。
对此，链家地产的市场研究部张絮表示，一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求。
利率收紧或将影响楼市成交
张絮表示，目前上述的现象已经由中小银行向大型银行扩大，预计在存款准备金不变化的情况下，年底银行首套房贷款优惠可能会回归9折甚至基准，尤其是二手房贷款，这将对市场成交造成一定的影响。
据介绍，上述现象在二三线城市可能更为明显。由于部分二三线城市公积金额度较低，大部分家庭资产无法支付高首付，无奈之下选择商贷，而贷款利率高企将降低刚需客户的购房意愿。此外，从目前的市场趋势看，需求增速已经出现了一定的放缓，首套房贷利率优惠收紧或将导致以后楼市成交量的减少。
业内相关人士表示，当前银行额度有限，而房贷的收益又比较小，出于经营考虑，年底银行回调房贷优惠利率及收紧额度将逐渐成为趋势。随着第四季度的到来，银行信贷规模的收紧和公积金贷款占比的加大是银行信贷额度趋紧的主因，同时不排除四季度首套房贷利率再度上浮的现象发生。
