支持保障房
对于备受关注的保障房融资问题,央行营管部在《指导意见》中提出,政府不断加大保障性住房建设力度,为银行拓展信贷业务提供了新的空间。各银行应及时转变房地产信贷业务发展思路,大力创新保障性住房信贷产品。
部分银行对这一观点表示认同,今年1000万套保障房开建后,保障房供应量首次超过商品房,房地产金融格局相应发生重大变革。
央行营管部要求银行“支持城乡结合部整治、棚户区改造等定向安置房建设,围绕北京市保障性住房建设重点,研究适合公共租赁住房建设特点的中长期信贷模式。”
保障房中公租房融资最难,因为如果靠租金覆盖贷款本息,需要三四十年,此前建行与北京市政府签署的保障房贷款合作协议,设计的公租房贷款期限就长达35年。因而,央行营管部要求银行研究公租房的中长期信贷模式。
此外,央行营管部还要求银行合理满足北京市的重大项目融资需求。据悉,2011年北京市基础实施及重大产业项目共计230项,年内计划投资1600亿元。这些项目包括:以城市轨道交通、京包高速公路等为代表的大型交通项目,以清河再生水厂二期、北京京西南生物质能源厂为代表的循环经济项目,以首钢工业区改造、奔驰扩能改造一期等为代表的产业优化升级项目。