就北京、上海等一线城市而言，在调控持续、需求分流的前提下，我认为2012年楼市会呈现这样的局面：打折促销现象将贯穿全年，交投状况较2011年有所改善。对于之前已经开盘但销售状况极不理想的楼盘，在2012年春节之后便会开始打折促销，并在第一个销售旺季来临之际的5月初达到高潮；而新开楼盘则会降低预期，低价入市。房价因为打折促销现象的大面积铺开而回落，幅度在15%～20%左右，外围区域较大，市中心较小；全年的交易量会回升，达到2010年的水平，约1000万平方米。
而对于三、四线城市来说，由于置身于“限购”政策的打压范围之外，“限价”政策作用有限，因此在投资性需求和刚需两股力量的推动下，房价涨势极有可能得以持续。
大话之心得：去年我客串预测股市，很乐观地认为，2011年的股市会在持续走低后重拾升势，可惜彻底跑偏了。实际情况是，各种各样的利空像一根根非洲大草原上猎人手中的标枪，扎向股市这个原本就很脆弱的肥皂泡，结果之惨烈就不说了，你懂的。
痛定思痛之余，这次我决定还是回归房地产本行，我预言的可信度应该大大提高了吧！
大话之7 期市
前景不确定依然显弱势
2012年大宗商品市场走势将取决于欧债危机的解决程度。由于目前还看不到欧债危机能够得以完全解决的迹象，因此，大宗商品市场依然笼罩在不确定性的前景中。
如果欧债危机愈演愈烈，继续向欧元区其他国家蔓延，同时，美国经济缓慢复苏，那美元将维持中期强势，市场资金可能更青睐美元及美元资产，大宗商品市场的资金面受到影响，并将使得商品价格维持弱势。
具体品种看，需求骤减导致有色金属价格还有下探的空间，并将经历一个筑底过程，也许只有等待经济好转后上涨机会才能出现。
石油价格虽有所回落，但仍处于历史的高位区间。由于2012年上半年全球宏观经济和地缘政治存在诸多的不确定性因素，国际油价将呈现宽幅震荡格局。进入下半年，如果欧债危机出现好转迹象，国际油价可能将出现上涨行情。因此，2012年国际油价不会大幅低于2011年平均水平，超过100美元/桶或更高的价格或许能经常看见。
2012年大宗农产品整体将维持弱势震荡，但从需求方面看，伴随全球人口的稳步增加、居民收入水平提高和人们饮食结构的改善，市场需求将持续增加，这对农产品构成利好。目前国际农产品价格已回落到近年来价格水平的低端，继续下跌的空间有限，而反弹向上的概率有所增大。
其中，国内大豆进口依存度仍将继续增加，美豆受制于宏观经济及大宗商品整体走势继续承受压力，但气候存在变数。因此，短期内豆类将延续低位震荡的态势。
