进入二季度以来，土地市场持续活跃。据中原地产统计数据显示，5月，全国40个大中城市居住用地供应1056公顷，环比上月增长近5成。土地供地量增加，待“补仓”的开发商频频出手获取优质地块。决战土地市场，其实比拼的则是房企的融资能力。
一线城市土地热度不减
单从一线城市来看，土地市场热度仍然不减。5月14日，华侨城集团公告称，以66亿元购入位于深圳市区南山区华侨城城区中部的4宗地块，包括华侨城中心花园、华侨城大厦、西北片区和天鹅湖2号。
进入6月以来，一线城市更是频现“地王”。6月3日，越秀地产以24亿元总价购入海珠区南洲路1026号地块，实际楼面地价达34590万元/平方米，刷新广州“地王”纪录，该地价超过周边在售一手房价。6月5日，31天来第6次拿地的佳兆业在上海以5.3亿元将4.8万平方米居住用地收入囊中，楼面地价为6037元/平方米，溢价率高达101%。据统计，佳兆业近一月累计购地金额超60亿元。
对于一线城市地王频出的现象，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在土地价格还未出现大幅反弹的市场背景下，当前仍然是相对比较好的拿地时机。同时，他认为，从一线城市拿地的企业来看，基本为品牌房企，“从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中”。
为购地房企融资额大增
土地市场上的决战，背后比拼的是房企的现金流。根据中原地产5月发布的数据显示，截至5月下旬，包括万科、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企融资已达380亿元。
近日，有消息称，恒大近期将发行30亿元类优先股产品，筹集资金用于恒大地产4个项目公司的运营。除此之外，在继3月份的一笔2亿美元三年期境外贷款后，恒大在最近或将筹办一笔1亿美元两年期境外融资。
除上述10大标杆房企外，其他房企也都通过拓宽融资方法，努力提升现金流。以佳兆业为例，今年以来，发债总额约折合人民币83亿元。而去年全年，佳兆业仅发行过一笔2.5亿美元的优先票据。
亚太城市房地产协会会长谢逸枫在接受记者采访时认为，此轮房产融资的高峰期主要目的为拿地，其他还包括还债以及偿还一部分工程款。谢逸枫认为，融资高峰期的出现也表明了房企看好至少未来十年中国房地产市场，说明其对土地市场存在升值预期。
