随着利率市场化和房地产A股再融资开闸，房地产企业如何“找钱”成为热点话题。在昨日举办的博鳌房地产论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹表示：“我从2010年就开始跟踪研究房地产金融创新的一些新的苗头，因为我们大致判断从国十条之后，对住宅市场的抑制投资和投机性的需求、去杠杆的政策会恐怕会长期坚持。”
秦虹说，贷款方面对于房地产投资的抑制和“去杠杆化”令房企从银行贷款愈加艰难，而房地产利润率下降及对于资金要求更高的商业地产普遍投资加速，这一切都将使得开发企业也探讨新型的金融创新工具。中小房地产企业的境外IPO也再次启动。
与此同时，国内地产A股再融资正待开闸。自从8月2日新湖中宝推出再融资方案以来，告发出再融资方案的房企已有新湖中宝、海印股份、宋都股份、冠城大通等中型房企,再融资总额已达225亿元。
房地产信托、基金、资产证券化等新兴融资方式也在慢慢发展之中。“券商的类信托业务也大部分投向了房地产，此外还有基金和信托的联合，银行和信托的联合，都提供了一些直接融资的具体方式。”秦虹介绍说。
德信资本董事长陈逸枫也表示，“2013年，预计房地产基金规模增量将达2000亿元，相比2012年翻番。”在资产证券化方面，已出现多个机构开始尝试。高和资本和住建部政策研究中心共同撰写的《民间资本调研报告》中提到，当前在我国的资产证券化的业务已经有案例出现。
高和资本执行合伙人苏鑫则认为，对以商业地产为主的地产企业来说，融资成本只是一个方面，融资的长短是另一个方面。“商业地产需要大量资金，对于他们来说，关注的是有没有‘长钱’。”他认为，未来权益化融资、资产证券化前景将更广阔。
