一位资深分析师向《证券日报》记者表示，“一般情况下，房企年初在资本市场都会掀起一波海外发债潮。不过，从今年房企国内外融资的动作和规模来看，截至目前，标杆房企海外融资动作一直比较频繁，而且非标杆房企筹钱动作和规模也同时大增”。
根据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，2013年年内，近30家房企年内海外融资总额度已经接近800亿元。
对此，有分析人士指出，从今年知名房企海外融资成本和期限来看，成本相对去年较低，融资期限却相对较长，5年期已成为普遍发债期限，而房企低成本吸资也能够使其在土地市场拔得头筹。
值得一提的是，上述分析师向记者表示，房企趁融资难度和成本较低时大规模吸资，一方面可以“借新还旧”，另一方面则意在为扩张储粮，准备在合适时机出击内地土地市场的优质土地。
对此，《证券日报》记者翻阅部分房企发债的公告发现，富力地产表示，拟使用所得款项净额，为现有债务再融资、收购土地及作一般公司用途。
“公司有意将证券发行的所得款项净额用于购买新地块、作再融资及一般营运资金用途。”雅居乐地产管理层曾向记者表示。
2013年以来，房企拿地积极性高，土地市场流拍情况极为少见，加之溢价率攀升，这使得房企拿地竞争激烈，对资金需求自然也不断增加。
不过，借道香港的融资平台进行融资和资本运作，虽然已经成为不少开发商的共识，但成功吸得海外资本，并不意味着前途就一帆风顺，也有一些企业陷入了财务危机。
