为拉低长期抵押贷款利率，美联储于9月份宣布新一轮资产购买计划，决定每月购买400亿美元抵押贷款支持证券。目前这一刺激政策的效果持续显现，截至11月15日，美国定息抵押贷款利率再创历史新低，15年期抵押贷款利率已低于5年期利率水平。

数据显示，当周美国30年期定息抵押贷款平均利率为3．34％，低于上一周的3．40％，也低于10月4日创下的前最低纪录3．36％；15年期定息抵押贷款平均利率从上一周的2．69％降至2．65％，更新了10月18日创下的最低记录2．66％。

同期，5年期浮息抵押贷款利率为2．74％，高于上一周的2．73％；1年期国债指数浮息抵押贷款利率则从2．59％降至2．55％。

同时，据美国抵押贷款银行协会公布的数据显示，截至11月9日止的一周，经季节性因素调整后的美国抵押贷款申请指数上升12.6%；再融资申请指数上升13.1%；购房抵押贷款申请指数上升11%。 当周30年期固定息率抵押贷款利率平均为3.52%，较此前一周下跌 9个点子。

业内专家表示，抵押贷款利率水平创历史新低，将对房屋购买与再融资构成利好。

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伯南克：抵押贷款放款标准过于严格

15日，美联储主席本-伯南克(Ben Bernanke)称，目前的抵押贷款放款标准“过于严格”，正在阻止信誉度较高的借款人进行买房活动，因而拖缓了住房市场复苏的进程，进而阻碍整体经济复苏。

伯南克表示，虽然有迹象表明美国大多数地区的住房市场都刚刚开始有所改善，但这一市场“距离走出困境还很遥远”。他还补充称，增强住房市场的复苏进程对政策制定者来说是一种十分关键的挑战。

伯南克称，从2006年到2011年之间，抵押贷款面向屋主的供应量已经下降了一半以上，目前正处于自1995年以来的最低水平。他指出：“我们不应该对目前为止已经取得进展感到满意。”