高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵在接受本报记者采访时也预测，政策方面不会有大的变化，中央政府仍将打压楼市，未来政策方面的变动将以各地方的微调为主。
供不应求势必发生？
然而限购政策在颁布之初，就被视为阶段性政策，甚至被称为权宜之计，终有退出的一天。陶红兵担心的是，越晚退出，越危险。被限购压抑的需求，就像堰塞湖。压抑越久，溃坝的可能性越大。“钱太多了，无论是自住型的需求还是改善型的需求，甚至是资产配置的需求都存在，需要‘有保有压’的微调。”他说。
陶红兵十分同意任志强的看法。4月22日，在“2012中欧私人投资高峰论坛”中任志强表示，一年半到两年房价将暴涨。支持其观点的重要论据是全国房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积亦呈现下降趋势。
尽管早前国土部发布数据显示截至2011年末，全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团落实住房用地计划13.59万公顷，同比增加7.6%。其中，商品住房用地计划落实10.5万公顷，超过前两年年均实际供应量(8.17万公顷)28.5%。统计表明，当前我国未竣工的房地产用地面积近40万公顷。
北京虎杰投资顾问公司首席分析师张寅认为，总量上的供不应求不会发生，但局部的供求失衡仍然存在。真正的供求均衡状态只是理论上存在。调控政策的出台和退出，亦是造成过去市场总是周期性波动的原因所在。在房价大跌之后，通常会迎来房价的反弹。
随着调控驶入深水区，开发商本能采取种种对策。限购令执行两年时间，楼市成交量重挫，成交价格普降，开发商遭受了前所未有的资金和市场压力，在政策方向未明、市场前景欠佳的情况下，减少投资、暂缓拿地、现金为王成为开发商的普遍选择，这造成调控两年间土地市场的持续低迷，如今这种势头愈演愈烈，已经影响到了未来房地产市场的走势。
进入2011年，调控越发严厉，中央不断强调“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”，加上信贷政策、货币政策双双从紧，项目滞销与融资成本高企叠加，开发商开始减少拿地。
而今年以来，虽然商品房成交有所回暖，但土地市场仍然冷清。统计显示，截至5月22日，仅成交了7宗住宅用地，成交土地面积90公顷，规划建筑面积125万平方米。5个月时间出让住宅地块仅为个位数，这在历年都是罕见的，创近6年土地成交新低。
这样的趋势同时在全国其他地方上演。今年1至4月份，房地产开发企业土地购置面积9657万平方米，同比下降19.3%。而之前的1至3月份，同比下降幅度则为3.9%，仅4月份一个月降幅就比1至3月份扩大了15.4个百分点。开发企业拿地意愿的急剧下降，为地方财政带来了巨大压力。
