本期来信的读者，是一个非常细心认真的妈妈Nancy，她向我们写来了一份详细的记账表。这个夫妻俩都只有30岁的三口之家，已经拥有了三套房产，虽然现金结余不多，但是Nancy已经把家庭未来的走向规划得非常清楚，今年的理财目标是，还掉外债，存钱准备装修一套将来自主的房子。
对于这个家庭的问题，民生银行高新支行理财经理曾轶表示，这个家庭的主要资产都是房产，流动性较差，同时存在收入高支出也高的问题，要想满足理财目标，应该从增加资产流动性、节约开支等方面考虑，卖掉一套小房子也是其中一个不错的选择。
【读者来信】
您好！我是家里的管账妈妈，眼看着大家都在理财，感觉自己稀里糊涂地过着，在此晒出我家现况，看看应该如何操作更好？至今结婚5年，婚后和老公的理财方式是：家庭公共基金＋个人私房钱(我建议的，至今运行的还顺利)。
我和老公同龄，30周岁；儿子4周岁；可用现金近8万元。先写下结婚以来的大事记：2007年结婚，孩子降临；2008年，买一投资的70㎡小户型，活用公积金；2009年，倾囊买了一辆10万元的汽车，一套计划自住的130㎡大户型；2010年，83%的花销用于还房款，3%用于孩子开销；2011年，63%的花销用于还房款，9%用于孩子开销。
三口之家的收支表如下：
2011年总收入26万元(未含预计年终奖)，每月平均收入2.17万元，主要包括：1.老公月薪9500元(无年终奖)；2.老婆月薪8000元(包括年终奖)；3.一套小户型租金2000元(剔除维修费用)；4.计划自住大户型租金1450元。
年总支出24.78万元，每月平均支出2.065万元，主要包括：1.私房钱分配老公2000元(含汽车油费，每年6000元商业保险)，老婆4700元(外地工作，含租房生活等费用，每年6000元商业保险)；2.房贷2936元，个人借款归还和提前还贷5834元；3.外出就餐、娱乐费用、旅游费用1830元；4.儿子教育培训1500元；5.日常生活用品、交通、通讯费用1000元；6.孝顺长辈、医疗保健850元。
今年总结余12200元。
现有资产和负债如下：
资产：1.市值110万元的自住房，无贷款，现在和老人同住；2.一套小户型，市值55万元，还有17万元贷款，正在用老公公积金全额还款；一套大户型，市值117万元，正在用老婆公积金＋每月1900元现金还款；3.股票市值4.5万元，当时仅值2万元；4.现金存款8万元；5.10万元汽车，买入近3年。
负债： 1.现金7万元；2.银行贷款72万元，贷款30年。
理财目标：1.2012年还清剩余外债7万元；2.2013年装修计划自住的大房子，所有硬装＋电器预算20万元；3.提前还银行贷款。
问题：欠款是一定要赶紧还清的，但接着是装修还是提前还款？或是投资股票以及其他好的理财产品呢？ Nancy
