●2008年10月●2011年2月●2011年5月
央行宣布“双率”齐降。从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点及下调存款准备金率0.5%。
●2008年10月
中国人民银行决定对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
●2011年2月
北京市公积金管理中心有关负责人表示，自今年2月18日起，开始执行购买“二套住房”申请住房公积金的个人贷款，其贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
●2011年5月
广州部分银行房贷“严上加严”：首套房贷利率上浮15%，二套房贷利率上浮25%。
步步经心
神经中枢最敏感部位
走过了2011年，还没有买房的人，或者是焦灼，或者是置身事外。但都与2011年的房地产信贷有关，信贷的忽冷忽热，轮番考验着投资者的心理承受水平，走进了2012年，信贷依然是神经中枢最敏感部位。
一个在银行上班的朋友说，利率政策一有风吹草动，咨询电话就响个不停。记者记忆犹新，自今年1月份起，央行对2011年的信贷政策频频吹风，通过上调存款准备金率和加息等动作，来拧紧资金水喉，为全年调控保驾护航。
调控10年，为什么买房越来越难？身边不少朋友也在埋怨，工资的上涨远远跟不上房价上涨的速度，你涨100元/月，它涨1000元/平方米，根本难望其项背，不借助信贷杠杆，很多人买房无望。2011年，叫价“破万”、“破2万”、“破3万”的楼盘遍地开花，房地产的泡沫在数字游戏中一天天被吹大。无论是买房者还是开发商，对金融政策的依赖度越来越高。高房价背后，是对金融杠杆的高依存度。
从房地产融资的角度看，随着房地产调控政策的日益严厉，政策已经在限制资金流入房地产行业。2011年初，随着信贷收紧，房地产领域的信托融资全面爆发，但很快受到限制。到9月份以后，房地产基金异军突起，接棒成融资主力。住建部政策研究中心发布的《人民币房地产私募基金发展报告》指出，房地产私募基金逆势成长，未来三年规模可达5000亿元。
