三次加息百姓买房更吃亏 插图/杜卉
只有30万元，可以买100万元的房子，借助金融信贷支持，中国人在楼市里解决了敢买、能买的问题，推动中国房地产市场一路繁荣。开发商几千万元的原始资金，可以撬动几亿元的楼盘开发，靠的也是金融信贷支持。房地产市场风风火火的背后，离不开一个“钱”字。
2011年全年的资金面都处在“关水喉”的状态，连续加息、连续上调准备金率，发债、信托等渠道一条条被堵，融资吃紧，现金流开始出现问题，这才出现了从11月份开始的降价潮。有人庆幸，在2009年那个“史上最宽松”的年代买了房。有人抱怨，在2011年“史上最严厉”的调控环境下也买不起房。更多人寄望，2012年、2013年，中国的金融信贷政策，严也好，松也罢，千万不要再忽冷忽热，身体再好的人也受不了。
关键词
关水喉
加码，利息不断升高
2011年，央行保持以“一月一调”的节奏，先后六次上调存款准备金率，更是继2010年以来12次上调存款准备金率。限贷不断加码，让房地产信贷市场走向了越来越紧的关口。大至房地产企业，小到买家个体，均遭受批贷条件严苛、部分银行甚至提高信贷利率延长放款时间的待遇。
2008年的信贷虽然也是以紧为主旋律，但当时恰逢世界金融危机，为救市，不少银行打出了购房贷款利率7折优惠，一个月就能得到批准放款的例子比比皆是。
2011年央行三次加息后，目前五年期商业贷款基准利率高达7.05%。到了年底，虽然部分银行对首套房的房贷利率稍为放松，从前段时间的基准利率要上浮变成按基准利率执行，首次置业的买家还是要面对很高的贷款利率。按现在的信贷基准来算，真如任志强所说：“银行调整首套贷款利率，让老百姓觉得降了10万元的房价，结果却多付了20万元的利息。”
水紧，渴死多少英雄
站在2012年的时光隧道里，房地产业风光的背后，立了不少企业的墓碑，据墓碑记载，这些企业都是被资金绑架，因资金链断裂而亡。
银行信贷、股票融资、债券融资及房地产信托资金是人们最熟悉的房地产市场融资渠道，其中，银行信贷是最主要的方式。本轮调控中，合富辉煌首席分析师黎文江的感叹很有代表性，他说，开发商其实不太怕限购，但最怕限贷，因为一下子就被卡住了“脖子”。银行的信贷政策是跟着政府的宏观政策走，从2011年底政府将继续对房地产业进行调控的定调来看，货币政策的“水喉”短时间内难以放松。
大事盘点
出2011记
●2008年9月
