一位品牌房企的财务副总感慨，这样的高成本也许老百姓都想不到。其实，测算的税收成本还是按照保守的方式预估。像土地增值税都按照预征的方式进行计算，而现在杭州已实行了项目清算，也就是说，等项目交付时，清算的增值税可能会大大高于预征的额度。还有财务成本，10%~15%的评估也是比较保守的，今年开发贷款申请难，假如从房企信托融资的角度算，会远大于这个数。
哪里是底 还是由市场说了算
当越来越多的楼盘在10%左右的利润成本徘徊时，一个疑问产生了：是否这些楼盘的降价幅度就只有9折，因为到了成本已无法再降？其实，道理并不是这样的。开发商降价，并不一定非要参照成本。
近两年，开发楼盘的成本之所以如此大幅上涨，主要有三方面原因：一是土地成本的日渐攀高。二是近几年来，开发税费的大幅上涨。以前，企业所得税和土地增值税没有实行预征，一般在项目结算时才根据利润额的相应比例上缴，不计入开发成本。现在，自从实行预征后，光这两项税费就占了开发成本中6%~7%的比例。三是，财务成本的大幅上升。前两年，银根较松时，开发企业从银行获取开发贷款较为容易，财务成本一般按照售价的7%~8%核算，但现在，开发贷款较难申请到，一些企业借助信托产品融资，财务成本提升到15%左右。
但一个楼盘的价格是否要往下降，不一定取决于成本，而主要取决于市场需求和开发商回笼资金的急迫性。试想，假如一个楼盘新推房源短期内要消化掉七成以上，按照现在的市场承受力，没有8折以下的折扣力度，是很难挑起人的购买欲望的。如果开发商真的缺钱，没有这笔销售款，整个现金流运转成问题了，那么低于成本价销售也是必然的。
但降价真能换回成交量吗？在限购的特殊市场背景下，一些开发商之所以迟迟不降价，据说主要是担心即使价格下降成交量也不能有效放大。但是假如真的面临生死考验，那么以价格换销量也不得不为之。
也许，再过一段时间，这种力量的博弈就能见分晓。
