就在市场密切关注这一波价格调整到底会调到什么程度的时候，某龙头房企放出风声说：高端楼盘大幅下调房价的可能性不会有，因为利润就9个点。
难道9.1折真的是高端楼盘的底？记者选择了几家大公司的热点高端楼盘为调查样本，比较后发现，随着财务、税收、土地、建安各项成本的上涨，9折确实已是多数品牌楼盘普遍的成本线，尤其是2009年后拿地的，利润空间确实已不多。
新开高端楼盘 定价逼近成本价
最近市场比较热的一个楼盘是滨江的曙光之城，据说开盘价25060元/平方米，精装修号称和城市之星不相上下。记者调查发现，曙光之城的确算是薄利销售。在专业人士的帮助下，我们为它的开发成本粗略算了一笔账。
一般来说，项目的开发成本包括土地成本、建安成本、精装修成本、财务成本(财务成本一般从获取土地时开始算，截止到第一轮销售开始，通常为期一年，为土地款的10%~15%，但不同公司因融资方式的不同，这一项有比较大的差距)、营销成本(约为售价的1%)、税收成本(营业税为售价的5.56%、企业所得税为售价的5%、还有1%~2%的土地增值税，一般笼统测算为13%)、管理成本7大项。
就这些常规成本，尚不算管理费和人力成本，曙光之城的开发成本就已达到25000元/平方米左右。就这个价格看，25060元/平方米确实已经接近保本了。
2009年后拿的地 利润空间已不多
近期新开的高端楼盘，只要是拿地时间在2009年之后的，现在的市场定价，确实最多也只有10%左右的利润空间了。
最近刚开盘的桥西某高端楼盘，以15588元/平方米的楼面价成为2009年的地王。该楼盘也是精装修销售，精装修标准号称5500元/平方米，但即使以3500元/平方米的常规标准算，这次推的房源成本价也达到27000元/平方米左右。和30000元/平方米的成交均价相比，相当于只有8%的利润空间，要再低一点，确实也非常有限。
另一市中心楼盘算是将开楼盘中成本线较低的一个“例外”。2008年拿地时楼面价11002元/平方米，正因为地价低，现在它是该区域降价压力最小的一个楼盘，也是价格弹性比较大的一个楼盘。
该市中心楼盘首开87~134平方米的户型。据其营销经理介绍，中间套开盘价预计在38000元/平方米，边套开盘价预计在42000元/平方米。房源将实行毛坯销售，可提供精装服务。据记者测算，该楼盘假如按4500元/平方米的建安成本算，再加上财务成本、税收成本和营销成本，开发成本总计约为22500元/平方米，相对来说，价格调整空间大。
我们在调查中发现的一个事实上，只要是2009年6月前拿地的，其实压力都不算太大；但无论是杭州的房价还是地价，在2009年都经过了一轮疯涨，2009年下半年之后拿地的，在现在的市场条件下，确实都有“鸭梨”；此外，房企的税收成本这几年也明显上升。
