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上海房价风波未平 其他城市降价又起(2)

你我贷网络借贷 2011-11-16 07:34 投资与理财

小陈是上海一家房地产中介的售楼员,负责嘉兴板块楼盘推介。他向记者表示:“现在几乎已经没有人坐我们的看房班车过去看房了,而在以前,几乎都是满车。现在就算打折,成交也相当清淡”。可以看出,部分二三线城市,同样受到了影响。成交量大跌也一定程度上反映出,购房者的心理预期与实际售价仍存在较大差距,他们似乎还在继续观望,等待进一步降价。

面对一线城市所引领的这一轮楼市降价潮,其他部分典型城市几乎也是火速响应,多数城市出现量价齐跌,而房企的促销手段也是花样百出。如温州有楼盘打出“买房送宝马”的宣传口号;海口超四成楼盘降价,最多打出降30%的优惠;南京“金九银十”成交量大跌50%,而住宅库存量却飙升,创下新高,楼市大打营销战;成都、天津、西安、重庆等地楼市也同样出现不同程度降价。

地产中介再现关门潮

事实上,本次降价潮对全国地产中介的影响,远不止少了一些客户那么简单,地产中介关门潮悄然出现。

媒体报道,进入11月,中原地产在深圳市将裁员2000人,并关闭100家大小门店。中原地产回应称,消息并不准确,但仍会针对市场,做一些人员调整。

11月4日,广州中介行业的巨头合富辉煌也传出将裁员20%的消息。

对此,中房信CRIC•研究中心评论员表示,中介是二手房市场最机动、最灵活的力量,也是二手房市场的晴雨表,在市场走弱的时候,可通过控制带看量、虚拟较低的客户报价等手段,来说服房东降价。从未来市场趋势看,随着一手房降价的越来越普遍和中介力量向买方的靠拢,将会有越来越多的卖方对价格的预期发生改变,二手房市场也将缓慢地由卖方市场,逐渐向买方市场转变。这一论点似乎无形中印证了楼市的转向。

总理表态政策不会松动

在大的变化面前,政策也是市场最关注的方面。在楼市调控政策一浪高过一浪,房价风波一波未平、一波又起之时,市场开始猜想,政策是否会出现一定的松绑?但中央的态度击碎了这一猜想。

从今年年初起,温总理在多次谈及房地产调控时,都明确表示“加强房地产调控”。日前,面对部分城市调控的初现成效,温总理依旧表示:“对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,目标是要使房价回归到合理的价格。”对于各地出现的“房闹事件”,政府也表示,此事属于市场行为,不干涉。

对于目前的市场情况以及政府的态度,中国销售额最大的房地产集团万科认为,国内的房地产市场已经转向,并表示,未来几个月里,情况可能将变得更加糟糕,销售量和价格会进一步下降。

* 链接

京深杭房价明显下降

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