2010年以后，面对越来越大的通货膨胀压力，中央政府再一次开始紧缩银根，收缩信贷，准备金率达到创历史纪录的23%。同时，2010年是房地产调控频率最高的一年，短短一年内接连出台“三轮”调控措施，经济手段和行政措施并用，遏制商品房投资投机，加大保障房力度。随着国十一条、国四条等限购、限贷政策的不断出台和收紧，从去年4月至今，楼市经历了 “最严厉调控政策年”。面对如此大规模长时间的严厉调控限制，温总理7日指出，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇。“我们的目标是要使房价回归到合理的价格”。
我们看到，一方面，两次降价潮都处于为了解决市场过热而实施的银根紧缩等从紧的政策当中；另一方面，楼市的宏观调控往往能够做到对症下药乃至逐步加大，且持续一定的周期，能渐渐显现出政策的效果。而这两点都能在当前的市场环境中有所体现。不过像这一论调控力度如此大、持续时间又如此长且伴随着长时间的银根紧缩，迄今为止并不曾有过。
进一步回顾分析，除了特别“严厉”之外，还有一些不同点使得这次楼市的情形区别于两次降价潮。在目的背景上，考虑到房地产业对通货膨胀的连锁影响和推动，本轮调控更多地着眼于抑制金融危机以来日益严重的通货膨胀，而非往年的单纯稳定市场、减少矛盾。而在方法措施上，本轮调控更全面具体地落实了针对影响房价各个因素的相关政策，更为彻底地用限购、限贷等两头收紧、釜底抽薪的方式去打压房价，相比往年而言要快、狠、准得多。
