回顾历史，让我们能够更加清晰地认识现在和未来。2005年上海曾出现过降价潮，而2008年全国范围内更是有过一次大面积的降价潮。那么这对于我们当前的市场来说，又有什么值得借鉴的呢？
2005 上海“独领”降价潮
2003年我国开始出现“局部过热”的经济态势，因此出台了包括减少土地供应量等多种抑制性政策。然而供应量或者说供应量预期的减少反而为投机者提供了炒作的借口，导致上海等地的房价在2004年四季度出现了大幅的飙升。
承载着大多数公众期待、旨在稳定房价的调控政策，自2005年的3月开始。随着“国八条”、“新八条”的出炉，政府在2005年把调控重点转向了房价。不久，降价成为了上海楼市2005年的主旋律，房价出现明显下降，最大降幅超过20%。然而，除了上海之外，全国各地房价却继续大肆上涨，北京房价的上涨幅度不比过去任何一年小。
究其原因，一方面2003年起“稳中适度从紧”的政策效果在逐渐显现；另一方面，上海在2004年就出台了《上海市房地产登记条例修正案》、《上海市土地储备方法》等地方法规加强调控力度。在中央与地方的双重压力下，加上2005年全国瞩目楼市调控和观望情绪的影响，房价高企的上海这才开始了降价潮。应该说，楼市宏观调控等政策效果的产生需要一定的周期，这次降价潮不单单受到2005年调控预期的影响，也更是2004年一系列举措的效果。
2008 金融危机下的全国降价潮
不过，从2005年到2007年，楼市的宏观调控不断“更新换代”，逐步摸索着合适有效的政策法规，政府的调控思路明显发生转变，从三年中实施的各项政策来看，主要通过金融、土地、财税等政策，增加住房建设用地的有效供应总量以及控制被动性、投资性等住房需求，遏制投机炒作，缓解供求矛盾来平抑房价的涨幅。
到了2007年，国内经济过热、流动性泛滥、CPI指数居高不下，房价也是又一轮猛涨。政府因而确定了从紧的货币政策，楼市调控方面也继续加大力度，央行与银监会联合发出 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，俗称359号文，要求第二套住房首付不得低于40%，利率同时提高10%。终于，伴随着金融危机的来临，房地产市场迅速冷却，在经济大环境和严厉的行业政策影响下，2008年全年市场低迷至冰点。以上海为例，国家发改委数据显示，上海房屋销售价格指数为99.2，同比上年下跌0.8%，新建住房价格指数98.6，同比上年下跌1.4%；二手住宅价格指数99.4，同比下跌0.6%。从数据来看，呈现全线下跌趋势。这既是金融危机带来的后果，也恰恰是数年来调控政策不断完善、加强后的效果体现。
当前房价松动的前世今生
