上海、杭州等地都已出现促销幅度超过20%的楼盘，这些楼盘近况如何？我们对它们进行了实地走访。希望通过我们的眼睛，来探究这些大幅促销楼盘究竟发生了哪些变化。
绿地秋霞坊：成本价回笼资金
10月29日，记者乘坐地铁11号线来到嘉定新城。在龙湖郦城售楼处门口，记者看到一张告示，大意为龙湖郦城促销活动已于10月20日结束，目前价格已经回到活动前的正常价格。在一中介陪同下，记者以看房客身份进入售楼处，发现沙盘已被严实地盖了起来，而几位身材高大的工作人员正在私下巡逻走动，不时以警惕眼光打量记者。销售人员表示，虽然此前促销的几幢楼尚有部分房源未售出，但短期内不会再以1.3万～1.4万元/平方米的价格销售，目前价格为1.7万～1.8万元/平方米。
紧邻龙湖郦城的绿地秋霞坊售楼处内却是另一番景象，看房客络绎不绝。接待记者的一位中介告诉记者，她是汉宇地产莲花路店工作人员，由于二手房市场冷清，此处促销力度又很给力，因此他们整个门店的工作人员今天都来此帮忙分销。目前秋霞坊正在促销4栋位于整个小区东北角的高层公寓，此次促销价格为1.3万～1.4万元/平方米不等。而此前已售出的均价1.8万元/平方米的4栋高层公寓，位于小区西北角。
当天，前3栋楼18楼以下房源已基本售罄，剩下一栋42号正对小区景观河，刚刚开盘。该中介再三游说记者“机不可失”，因为该楼盘楼板价达8000元/平方米，加上人工、建材、利息等费用，开发商成本价将近1.2万元/平方米，1.3万元/平方米的售价完全是开发商为了回笼资金。
截至记者截稿前的11月7日，记者再次致电上述中介时，被告知秋霞坊该4栋促销公寓所有90多平方米的2房已经售罄，仅剩少量3房有售。
星河湾：拒不承认降价销售
近日记者来到闵行星河湾暗访，在设在星河湾酒店二楼大会议厅的售楼处，记者看到偌大的接待厅内只有3个接待人员，并无看房客。当记者以购房人身份询问近期星河湾是否有降价促销时，接待人员回答说星河湾自去年开盘以来就严格执行“一房一价”规定，价格从未调整过。张贴在售楼处的“一房一价”明细表上写着，星河湾一期一共开了15栋楼，共622套，根据每套房屋的楼层及位置不同，价格为4万～6万元/平方米不等，该价格的制定时间为2010年12月。据此计算，一套位于该楼盘1号楼(整个小区最东侧，位置较差)的面积最小的250平方米的小户型房源，价格也要1100万元左右。
对于之前传出的星河湾楼盘降价20%的新闻报道，接待人员表示“那些都是媒体瞎说博眼球”。
随后记者与二手房中介阳楼地产工作人员取得了联系。中介告诉记者，目前星河湾的确尚未对外公开降价促销，但有一家上海的投资公司曾整体购入了星河湾1号楼所有房源，近期由于资金紧张，又以当时的收购价格转让了1号楼部分房源。由于他们的总经理与该投资公司老板熟稔，因此将之独家委托给他们做。根据楼层不同，其价格3.5万元～3.8万元/平方米不等。对比紧邻1号楼的2号楼平均4.5万元/平方米的销售报价，单价的确下跌了20%。不过该中介表示，这批特价楼盘已消化完毕，何时再会低价抛售尚不知晓。
