大邦律师事务所张黔林律师认为，仅仅因为价格调整，就认为是价格欺诈，很难获得法律支持，因为楼盘调价是正常市场行为，除非在双方签订的合同上有相关补充约定，可因价格波动解除合同，否则老业主的诉求就属于“情理有理，法理无理”，难以获得支持。上海中原地产法务总监姚志云则指出，一方面，构成价格欺诈需要满足开发商主观上明知未来价格会大幅下调，仍以高价出售；同时客观上在早先销售中必须曾给出明确的未来房价不会下跌的承诺，而这些在取证中是非常困难的。
降价暗潮涌动
事实上，国庆过后，开发商打折力度正在不断加大。长甲集团旗下别墅7折出售、香溢花城从3.5万元/平方米直降至2.5万元/平方米、绿地秋霞坊精装修房价从1.9万元/平方米直降到均价1.3万元/平方米等打折信息时有传出。
上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，其中就包括了嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓等楼盘等。
同策咨询研究中心总监张宏伟向时代周报记者表示，房价下跌就去“讨说法”、砸售楼处，房价上涨获得房产的增值收益了，谁又去将自己收益部分与他人分享？因此，在不同的调控政策背景下，个案楼盘推盘策略会有所不同，购房者应该合理把控楼盘策略性价格调整的时机进行购房或抛售。按照这个投资原则，个案楼盘当前房价涨跌均是正常的市场行为，投资者应该为自己的前期购房行为来买单。
但是，开发商在推盘过程中，过分强调楼盘投资的“升值潜力”也是一种片面性导向，应该提醒购房者“楼市投资短期内有风险，入市需谨慎”。
中房信研究总监薛建雄认为，随着各楼盘大幅打折现象的愈演愈烈，接下来还会有更多的开发商降价。“目前可以说楼市的降价潮已经出现，原先市场普遍预期的10%降价幅度可能会有所增加，而降价20%的楼盘也会由点及面，发展成一批楼盘这样做，而目前市场上已经出现几个实际降价已达30%的楼盘，这表明类似降幅的楼盘还将会继续出现。”
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则指出，等到明年年初，大型开发商由于能获得银行授信，降价现象会减少，而资金来源较为匮乏的中小开发商，降价的情况会增多。
同时，一部分开发商仍在观望，沪上一位开发商则向时代周报坦言：“折扣后热销的示范效应，一方面说明了楼价底线在哪里，另一方面会造成其他需要现金的开发商跟风打折促销，客户心态浮动，市场太不淡定，我们今年的一个盘不打算开了。”
