要求交房 一拖再拖
转眼到了2009年12月下旬，周涛通过电话提醒汪小艺按约迁户腾房，汪小艺一口答应，但一直未见动静。元旦后，周涛再次催促，汪小艺表示一个月后交房，可到了春节后，依然未履行。左等右等，周涛只得一边与汪小艺保持电话联系，一边多次上门与仍居住在房子里的那对郭姓父子交涉，可对方还是阳奉阴违，不肯搬家。
此时，周涛才感到自己很可能是落入买房陷阱了，无奈只得根据当初合同约定向仲裁机关提出仲裁申请。
到了半年后的2010年8月，仲裁机关出具裁决书，要求汪小艺腾空房屋，而此时汪小艺已不知去向，那对郭姓父子则一副拒不配合的嚣张架势。于是，周涛只能向法院申请执行。
入学前夕 拿到钥匙
法院接到周涛的执行诉请，对案情进行调查后方才发现，这套位于徐汇区老沪闵路上的房屋原本就归郭姓父子所有。早在多年前，房屋已被这对父子出售给他人，此后几经转手才到了汪小艺名下。尽管房屋几次易主，但交易的幕后主使人其实都是这对父子，因此房屋始终由其居住，而他这么做的目的只是为了借他人购房的名义套取银行贷款。
法院走访后发现，郭姓父子平日都嗜好赌博，儿子更是无业在家。而从银行获取的数十万贷款也已被其挥霍得所剩无几，所以才再一次将房屋出售。而当初“有名无实”的房东汪小艺却在2010年被查出罹患重病，现在已入院治疗。
由于郭姓父子名下并无其他可以迁入的房屋，法院执行面临棘手的“一套房”难题。
本案执行法官表示：“本案的情况和一般‘一套房’执行有所不同，郭某多年来屡屡以售房的名义套贷，这种虚假买卖行为本身就是违法的。”此后，执行法官几次上门，向郭姓父子作法律释明，告知其不履行交房义务所产生的法律后果。考虑到这对父子的实际生活状况，执行法官又与周涛进行沟通，设法为他们寻找到了落脚之地。几经协调，这对父子终于还是搬离了这间学区房。
周涛终于在儿子入学前几个月，拿到了这套房屋的钥匙。
法官点评：购学区房切勿急于求成
上海市徐汇区人民法院法官 侯荣康
作为家长，本案原告望子成龙之心可以理解，但并不能因为购房时间紧张而忽视了对所购房屋相关信息的详细了解。本案中，周涛女士一家之所以会接下这个“烫手的山芋”，就是因为本身没有二手房交易的相关经验和知识，在选购房屋时，又急于完成交易迁入户口，而从而给居心不良者以可乘之机。
其实人生是一场马拉松，不是百米冲刺，不上名校一样可以成才。对于经济条件一般的家庭来说，没有必要给子女购置昂贵的学区房。如果家长经济实力允许，决心要为孩子购买学区房，也应该趁早做准备，从这起案件中吸取教训，警惕二手房交易风险。
