以2010年12月利率6.4%为例计算，分别以85折、1.1倍利率商业贷款金额50万元，贷款期限10年，于2011年1月首次还贷，2011年10月提前还贷10万元本金法和本息法分别节省的利息支出(款额单位：元)如图一。
中国农业银行个贷部经理张俊杰表示，是不是提前还贷要看利率的走势，同时也要看个人的投资爱好。
对于不擅长或者不相信投资的按揭客，10万元的闲散资金存入银行利息不多，对这类人来说，提前还贷节省了房贷利息支出，也产生了投资收益。
当然，对于善于投资的人，或者资金有其他用途的人，不提前还贷可能有更多收益。以下几种情况，《东地产》建议您不需要提前还贷：
一、近期内需要大额款项支出，手上资金全部用于还款，日后再申请新贷款，按照加息后新利率还款，这样反而不划算。
二、有更好的投资渠道，可以赚取比节省房贷利息更多的利润。
三、还款阶段中期的、使用等额本息还款法的按揭客，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限。
四、还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。
/tres/finance/10/2011/1013/231_11036223111_20111013095653.jpg" alt="年关将到 提前还贷吗？">链 接
提前还贷手续：
购房者想要提前还贷，首先要持本人身份证、借款合同到银行提交提前还贷申请，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。农行成华支行工作人员提醒购房者，每家银行对提前还贷的要求不同，一般会写在贷款的合同中，贷款人在申请提前还贷的时候要认真阅读贷款合同，了解提前还贷的条件和限制。同时，客户应尽量将提前还贷需要提供的相关文件资料准备齐全，以节省时间和精力。
