如果你手上有10万元闲散资金，你是用于提前还贷还是做其他投资？
“提前还贷既能节省贷款利息，‘无债一身轻’，何乐而不为？”
“用于还贷只减少了几万元利息，不如选择一些短期内低风险的银行理财产品，肯定比那节省下来的利息赚得多。”
那么，这10万元怎样才能给持有者带来最大的收益，本期《东地产》给你算算账。
百万贷款月供年增加400多元
今年连续加息3次，5年期以上房贷利率10年来首破7%，这意味着2012年1月1日，存量房客户将按照10年来利率最高标准执行。“利率都破了‘7’，我们去年100万20年期的房贷，虽然打了85折，到明年总利息也高出贷款时10万多块，现在手上有点积蓄，正考虑要不要提前还掉一部分。”按揭客张先生告诉《东地产》记者。
据张先生介绍，其2010年以基准利率6.14%(85折)贷款100万20年期，第一次还款时间为2010年11月1日，自张先生贷款后，加息4次，记者为其算一笔账：
/tres/finance/10/2011/1013/231_11036223110_20111013095653.jpg" alt="年关将到 提前还贷吗？">由上述表格数据得出，张先生2012年需要支付的月供较之去年高出438.84元，总利息将增加105323.71元。如此，百万贷款月供将在今年连续3次加息后增400多元。倘若是二套房，由于执行基准利率的1.1倍，负担加重程度会更大。
银行“热情相迎”
日前，《东地产》记者以按揭客的身份走访了工、农、建等银行，询问有关房贷提前还款的事宜。银行工作人员告诉《东地产》记者，只要带上相关证件便可以到银行申请提前还贷，银行很快就能批下来。
“如果你账户上有钱，不管多少都可以随时来还，现在还款额度的起点没有限制了，这样可以省利息。”工作人员说。
据了解，之前四大银行对提前还贷情况有规定，对办理提前还贷手续需要提前至少一至两个月预约登记，并需要扣除违约金，一般情况下，违约金在3个-12个月利息之间，对于贷款额度较高的投资客来说，这也是一笔不小的数目。
对于提前还贷银行态度的“大转弯”，《东地产》采访了银行投资专家，其告诉记者：“银行因为资金紧张，所以给提前还贷‘松绑’。此外，购房者提前还贷，银行虽然会有一部分直接利息的损失，但对于银行来说购房者提前还贷，实际上是按中长期贷款利率偿付短期贷款，其次是银行贷款风险降低，减少了银行呆账死账的出现比例。”
如何进行提前还贷
据了解，提前还贷有本金法和本息法两种方式，本金法指贷款期限不变，减少月还款额；本息法指月还款额基本不变，缩短贷款期限。无论是本金法还是本息法，还的越早、越多，总利息越少。
