据了解，澳大利亚关于售楼的法律完善，买楼花的房款是先打到律师行的专用账户，这个信托账户是受澳大利亚政府监管的，有了政府审核该房产项目合格的批文，这笔钱才可以转给发展商账户，从而避免了开发商卷款走人或者是烂尾楼的风险。
“外国人可以购买澳大利亚房产吗？”“购买澳大利亚房产可以移民吗？”“购买澳大利亚房产可以贷款吗？”在广州日前举办的一场澳大利亚房地产投资展上，有投资意向的人士纷纷向在场的专家提出自己关心的问题，特别是家里有孩子准备去澳大利亚留学的家长对“以房养学”的关注程度颇高：“我的小孩打算去澳大利亚留学，我可以在澳大利亚购买一套公寓给孩子住，其余房间出租获得收益，这个以房养学的方案可行吗？”记者了解到，最近“以房养学”即通过投资澳大利亚房产来分担孩子在当地留学的部分乃至全部费用成为一个热点话题，不过在投资过程中要注意一些什么问题呢？听听专家的意见吧。
文/图：记者 李琼
提醒：在澳大利亚买房注意四方面
一、外国人只能买一手房。据Australand澳洲地产亚太区经理黎国祥介绍，澳大利亚规定，外国人在澳大利亚买房只能买一手房，如果是以留学生的名义买的话可以买二手房，但只可以自住，不可以出租，而且留学生毕业后一定要卖出去，而买一手房则无这些限制。因此，一般情况下不建议用留学生的名义购买，第一不能贷款，第二不能出租，就不能实现“以房养学”了。
二、选择大的发展商。因为小的发展商有可能会因为资金不足而延期交楼或者烂尾，这样就影响了你的收益。
三、选择地段很重要。一般来说，靠近大学附近的地段升值潜力大。此外，要考察附近是否有大型购物商场以及交通是否便利。
提醒:目前澳元高企，投资澳大利亚房产要注重澳大利亚的经济状况和货币价值，把汇率风险也纳入投资的风险考量标准。另外，据澳大利亚的一项最新调查显示，澳大利亚房价在过去10年中已经由“可以承受”飙升至“严重无法承受”，其中悉尼成为澳大利亚房价最高的城市。在房价处于高位入市，投资者还需注意房价波动的风险。
故事二：买房做包租公 自己另找房住
链接：看看墨尔本的房价
楼盘位置：位于墨尔本东南面的教育强区BURWOOD(地段类似于广州的原东山区)，离澳大利亚名校DEAKIN大学800米。
楼盘售价：一房一卫浴60平方米左右售价40万澳元左右起；两房一卫浴80平方米售价48.5万澳元起；两房两卫浴85平方米左右售价50万澳元起。
备注：澳大利亚买房无毛坯房，都是精装修的房子，无公摊面积，因此，上面所说的60平方米就是房子的实际使用面积，而不是建筑面积。
