临近9月，又有一批小孩子走进学校，开始真正意义上的学生生涯。九年义务教育是每个中国小孩都有机会参与的，但是进入什么样的学校完成义务教育，则是不尽相同。那些希望自己的孩子赢在起跑线上的家长，不惜砸重金在教育质量好的小学学区购置房产居住，以方便自己照顾孩子的生活和学习，并希望以此提高小孩的学习效率。
“学区房”的概念便由此而生。
“就近入学”惹的祸?
目前，中国各城市在小学入学的政策上，基本都采取免试入学、就近原则的方式。但在划分“就近”的标准上有所不同。以北京为例，对于小学入学而言，是严格以户口所在地作为其入学标准；初中虽然也是遵守“就近入学”的原则，但是初中具有自主招考特长生的权利，一部分学生可以通过这个渠道进入重点中学。目前大部分城市均采取和北京类似的政策。
但上海2010年年底出台的新政规定，入学不再以户籍所在地为标准，依据实际居住地划分。以小学入学为例，将率先在杨浦区五角场镇、宝山区庙行镇与大场镇、嘉定区马陆镇与安亭镇试点实行。
不论是以户口所在地还是以居住地为标准，父母们都不得不面临购置学区房的难题。目前大多数学区房处于老城区，房源老旧，购房者对房子的要求也相应降低，大小、环境也不太介意。一旦孩子顺利入学之后，甚至在小孩毕业之前，他们就会把房子转手。
不过在一些二、三线城市，与直接购买学区房相比，更多的家长选择缴纳一定赞助费，然后在学校附近租房，这也一定程度上催热了学区房租赁市场的火热。
以山西省太原市为例，由于限购政策的影响，虽然房价并无上涨，但二手房成交量仍不理想。与之相反的是，7月份开始，学区房租房潮已经开始预热，月租金比去年上涨了一二百元。租房热的现象和太原市小学入学门槛较低也有关系，山西省太原市市民张小姐表示：“数万元的赞助费对于一些家庭来说还是承受得起的，在可以通过赞助入学的情况下，家长也没有必要非在学校附近买一套房子。”
对于高中而言，很多家长更是不得不给孩子租房上学。重庆市巴蜀中学的学生介绍道：“因为我们学校高三原则上是全封闭，基本没有休息日，所以很多学生都会选择在学校附近租房。由于宿舍条件不好，不少家长甚至在附近租房陪读。很多家长都认为只有这最关键的一年，所以花多少钱并不重要。”
记者了解到，巴蜀中学高三部所在的金科某小区，小区乃至周围的楼盘租金都比相同条件的小区一般要高出500元至1000元。巴蜀中学高三分部所在小区的一个租房信息显示，单间开价就是2000元/月。
